コスモ甲南町
兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目6-20 | 築40年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、12年間で29.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
36.8〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.158
補正係数 ×1.158
代表面積 70.16㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・8件）で、平均2,622万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,659万円、３ＤＫは平均1,735万円です。
３ＬＤＫ
2,659万
8件
３ＤＫ
1,735万
4件
２ＬＤＫ
2,195万
6件
3LDK
2,622万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,659万 | 1,625万 | 3,900万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,735万 | 1,667万 | 1,800万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,195万 | 1,485万 | 2,593万 |
| 3LDK | 8件 | 2,622万 | 1,813万 | 3,126万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（29.2万円）と比べて4.9万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
4件
29.2万/㎡
4-7階
4件
34.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-04（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 61.72m² ～ 70.16m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ甲南町 | 1986 | 25戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| モンラヴィ甲南町 | 1986 | 19戸 | 39.5万 | 2,099万 |
| ワコーレファラオ甲南イースト | 1998 | 17戸 | 51.6万 | 2,880万 |
| メープル神戸本山 | 1998 | 16戸 | 44.8万 | 3,280万 |
| リヴロ新甲南 | 1998 | 73戸 | 47.3万 | 3,480万 |
| 本山西ガーデンハウス | 1998 | 30戸 | 53.1万 | 3,280万 |
| 甲南第五東灘ハイム | 1981 | 15戸 | 30.1万 | 1,680万 |
| サンハイツ甲南 | 1973 | 28戸 | - | - |
| サンビルダー本山 | 1986 | 18戸 | 46.9万 | 2,380万 |
| グランディール甲南 | 1998 | 38戸 | 50.9万 | 3,780万 |
| フォルム甲南町 | 1991 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.9万 | 31.1万 | 24.8万 | 36.9万 | 43.3万 | 31.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24.8万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.95万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。