ワコーレファラオ甲南イースト
兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目9-5 | 築28年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.2万/㎡から2025年は52.5万/㎡へ、10年間で58.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.7万円/㎡
レンジ
46.2〜69.3万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×1.364
代表面積 55.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,736万 | 2,271万 | 3,104万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（36.1万円）と比べて9.7万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 55.80m² ～ 65.30m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩9分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩13分
青木駅
阪神本線
学区情報
小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレファラオ甲南イースト | 1998 | 17戸 | 51.6万 | 2,880万 |
| モンラヴィ甲南町 | 1986 | 19戸 | 39.5万 | 2,099万 |
| コスモ甲南町 | 1986 | 25戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| メープル神戸本山 | 1998 | 16戸 | 44.8万 | 3,280万 |
| 本山西ガーデンハウス | 1998 | 30戸 | 53.1万 | 3,280万 |
| リヴロ新甲南 | 1998 | 73戸 | 47.3万 | 3,480万 |
| 甲南第五東灘ハイム | 1981 | 15戸 | 30.1万 | 1,680万 |
| サンハイツ甲南 | 1973 | 28戸 | - | - |
| グランディール甲南 | 1998 | 38戸 | 50.9万 | 3,780万 |
| サンビルダー本山 | 1986 | 18戸 | 46.9万 | 2,380万 |
| ロマネスク甲南 | 1991 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 36.1万 | 48.4万 | 46.6万 | 44.5万 | 39.1万 | 52.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.45万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 44.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 46.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 48.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 48.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.49万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。