モンラヴィ甲南町
兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目9-6 | 築40年 | 19戸
推定相場
モンラヴィ甲南町
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は39.5万円。周辺エリア平均（49.6万円）より20.3%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より9.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,250円から2018年には73,091円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・9件）で、平均2,745万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,745万円、３ＤＫは平均1,735万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,745万 | 1,625万 | 3,900万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,735万 | 1,667万 | 1,800万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,146万 | 1,485万 | 2,593万 |
| 2LDK | 4件 | 2,117万 | 1,826万 | 2,324万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 分譲会社 | 嶋崎興産 甲南護謨工業 |
| 施工会社 | 神東建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンラヴィ甲南町 | 1986 | 19戸 | 39.5万 | 2,099万 |
| ワコーレファラオ甲南イースト | 1998 | 17戸 | 51.6万 | 2,880万 |
| コスモ甲南町 | 1986 | 25戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| メープル神戸本山 | 1998 | 16戸 | 44.8万 | 3,280万 |
| 本山西ガーデンハウス | 1998 | 30戸 | 53.1万 | 3,280万 |
| リヴロ新甲南 | 1998 | 73戸 | 47.3万 | 3,480万 |
| 甲南第五東灘ハイム | 1981 | 15戸 | 30.1万 | 1,680万 |
| サンハイツ甲南 | 1973 | 28戸 | - | - |
| サンビルダー本山 | 1986 | 18戸 | 46.9万 | 2,380万 |
| グランディール甲南 | 1998 | 38戸 | 50.9万 | 3,780万 |
| ロイヤル甲南 | 1991 | 49戸 | 44.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 2LDK | 38.9万 | 39.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,099万 | 39.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 43.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,799万 | 33.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,099万 | 39.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額74,963円。3LDKなら月額83,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,700円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。