総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›兵庫県›神戸市東灘区›甲南町›モンラヴィ甲南町

モンラヴィ甲南町

兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目9-6 | 築40年 | 19戸

推定相場
モンラヴィ甲南町
最新データ
2024年7月
売買4件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.5万円。周辺エリア平均（49.6万円）より20.3%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より9.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

賃料の推移

9万8万7万6万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,250円から2018年には73,091円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
35.7〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.122
代表面積 53.1㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1061件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・9件）で、平均2,745万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,745万円、３ＤＫは平均1,735万円です。
３ＬＤＫ
9件
2,745万
３ＤＫ
4件
1,735万
２ＬＤＫ
7件
2,146万
2LDK
4件
2,117万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 9件 2,745万 1,625万 3,900万
３ＤＫ 4件 1,735万 1,667万 1,800万
２ＬＤＫ 7件 2,146万 1,485万 2,593万
2LDK 4件 2,117万 1,826万 2,324万

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目9-6
築年月1986-09（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数19戸
分譲会社嶋崎興産 甲南護謨工業
施工会社神東建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩13分

学区情報

小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モンラヴィ甲南町 1986 19戸 39.5万 2,099万
ワコーレファラオ甲南イースト 1998 17戸 51.6万 2,880万
コスモ甲南町 1986 25戸 31.1万 2,180万
メープル神戸本山 1998 16戸 44.8万 3,280万
本山西ガーデンハウス 1998 30戸 53.1万 3,280万
リヴロ新甲南 1998 73戸 47.3万 3,480万
甲南第五東灘ハイム 1981 15戸 30.1万 1,680万
サンハイツ甲南 1973 28戸 - -
サンビルダー本山 1986 18戸 46.9万 2,380万
グランディール甲南 1998 38戸 50.9万 3,780万
ロイヤル甲南 1991 49戸 44.6万 2,980万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20232024
2LDK 38.9万 39.5万
全 4 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 低層 2LDK 50㎡〜 2,099万 39.54万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 50㎡〜 2,290万 43.13万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,799万 33.89万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 2,099万 39.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額74,963円。3LDKなら月額83,333円が相場です。
1LDK
73,529円
65,000〜80,000円
3DK
74,963円
65,000〜80,000円
3LDK
83,333円
80,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
24件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 低層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,574円/㎡
2018年7月 低層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,690円/㎡
2018年6月 低層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,400円/㎡
2018年6月 低層 3DK 40㎡〜 65,000円 1,557円/㎡
2018年6月 低層 3DK 40㎡〜 70,000円 1,565円/㎡
2018年6月 低層 3DK 40㎡〜 80,000円 2,000円/㎡
2018年5月 低層 3DK 40㎡〜 80,000円 1,788円/㎡
2018年5月 低層 3DK 40㎡〜 80,000円 1,916円/㎡
2018年4月 低層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,600円/㎡
2018年2月 低層 3DK 40㎡〜 68,000円 1,629円/㎡
2018年1月 低層 3DK 40㎡〜 75,000円 1,797円/㎡
2017年7月 低層 3DK 50㎡〜 72,000円 1,356円/㎡
2017年6月 低層 3DK 40㎡〜 72,000円 1,725円/㎡
2017年6月 低層 3DK 40㎡〜 72,000円 1,667円/㎡
2017年5月 低層 3DK 40㎡〜 80,000円 1,916円/㎡
2017年4月 低層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,600円/㎡
2017年4月 低層 3DK 40㎡〜 80,000円 1,788円/㎡
2017年2月 低層 3DK 40㎡〜 72,000円 1,790円/㎡
2017年1月 低層 3DK 50㎡〜 72,000円 1,356円/㎡
2017年12月 低層 3DK 40㎡〜 68,000円 1,574円/㎡
2017年12月 低層 3DK 40㎡〜 72,000円 1,725円/㎡
2017年12月 低層 3DK 40㎡〜 72,000円 1,667円/㎡
2017年11月 低層 3DK 40㎡〜 80,000円 1,916円/㎡
2017年10月 低層 3DK 40㎡〜 80,000円 1,788円/㎡
2017年10月 低層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,600円/㎡
2016年8月 低層 3DK 40㎡〜 72,000円 1,790円/㎡
2016年3月 低層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,574円/㎡
2016年2月 低層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,682円/㎡
2016年2月 低層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,690円/㎡
2016年2月 低層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,700円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。