リヴロ新甲南
兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目6-12 | 築28年 | 73戸
推定相場
リヴロ新甲南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.3万円。周辺エリア平均（49.6万円）より4.6%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を8.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.9万/㎡から2022年は48.3万/㎡へ、8年間で9.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,333円から2024年には108,000円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.3万円/㎡
レンジ
53.0〜71.6万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×1.477
代表面積 73.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均4,236万円です。3LDKが最も高く平均4,236万円、2LDKは平均2,971万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,971万 | 2,400万 | 3,239万 |
| 3LDK | 14件 | 4,236万 | 3,111万 | 5,246万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.7万円で、1-5階（44.6万円）と比べて3.1万円（+7.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 49.41m² ～ 83.77m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 新甲南市場復興 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴロ新甲南 | 1998 | 73戸 | 47.3万 | 3,480万 |
| 甲南第五東灘ハイム | 1981 | 15戸 | 30.1万 | 1,680万 |
| コスモ甲南町 | 1986 | 25戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| メープル神戸本山 | 1998 | 16戸 | 44.8万 | 3,280万 |
| モンラヴィ甲南町 | 1986 | 19戸 | 39.5万 | 2,099万 |
| ワコーレファラオ甲南イースト | 1998 | 17戸 | 51.6万 | 2,880万 |
| 本山西ガーデンハウス | 1998 | 30戸 | 53.1万 | 3,280万 |
| フォルム甲南町 | 1991 | 20戸 | - | - |
| ブリリア甲南 | 2009 | 27戸 | 58.6万 | 5,080万 |
| サンハイツ甲南 | 1973 | 28戸 | - | - |
| サンビルダー本山 | 1986 | 18戸 | 46.9万 | 2,380万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | 41.8万 | 41.3万 | 47.5万 | - | 46.9万 | 47.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 43.1万 | 43.6万 | - | 49.2万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,898万 | 49.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,898万 | 49.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,898万 | 49.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 50.87万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 46.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 50.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 36.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,430万 | 40.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,430万 | 40.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,530万 | 42.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額119,382円。3LDKなら月額119,382円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,500円 | 1,951円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 84,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 84,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 84,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 97,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 92,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,944円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。