サンビルダー本山

兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目2-14 | 築40年 | 18戸

推定相場

サンビルダー本山

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の31.2万/㎡から2026年は45.6万/㎡へ、10年間で46.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.2万円/㎡

レンジ

38.0〜46.4万円/㎡

市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.992

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1062件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・23件）で、平均2,334万円です。3SLDKが最も高く平均4,600万円、2LDKは平均2,334万円です。

2LDK

23件

2,334万

3LDK

14件

3,247万

3SLDK

2件

4,600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	2,334万	1,542万	3,126万
3LDK	14件	3,247万	1,646万	4,191万
3SLDK	2件	4,600万	3,976万	5,223万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（36.4万円）と比べて15.7万円（+43.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.4万/㎡

21件

4-7階

50.8万/㎡

2件

8階以上

52.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目2-14
築年月	1986-06（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	18戸
専有面積	38.03m² ～ 61.60m²
分譲会社	サンビルダー
施工会社	岡工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

学区情報

小学校

本山第二小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンビルダー本山	1986	18戸	46.9万	2,380万
サンハイツ甲南	1973	28戸	-	-
本山西ガーデンハウス	1998	30戸	53.1万	3,280万
メープル神戸本山	1998	16戸	44.8万	3,280万
甲南第五東灘ハイム	1981	15戸	30.1万	1,680万
コムーネ本山南	1994	21戸	55.0万	3,380万
コスモ甲南町	1986	25戸	31.1万	2,180万
モンラヴィ甲南町	1986	19戸	39.5万	2,099万
ワコーレファラオ甲南イースト	1998	17戸	51.6万	2,880万
リヴロ新甲南	1998	73戸	47.3万	3,480万
フォルム甲南町	1991	20戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,580万円	61.6㎡	41.9万円	2LDK	-	南

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	37.7万	41.0万	41.0万	-	50.0万	48.5万	45.5万	45.6万
3LDK	-	-	53.7万	58.7万	-	-	-	-
3SLDK	-	56.5万	76.0万	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	46.92万/㎡
2026年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,730万	44.32万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,299万	45.32万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,730万	44.32万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	46.92万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	46.92万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,730万	44.32万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,299万	45.32万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	60㎡〜	2,990万	48.54万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	60㎡〜	2,990万	48.54万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	60㎡〜	3,080万	50.01万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.99万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.25万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.25万/㎡
2021年5月	高層	3SLDK	60㎡〜	4,680万	75.98万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,080万	41.01万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.75万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2020年2月	高層	4DK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2020年10月	高層	3SLDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,080万	41.01万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	37.06万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	37.06万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.04万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.18万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.18万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.15万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.98万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.15万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,750万	28.41万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.15万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。