ロワイヤル本山
兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目2-2 | 築29年 | 20戸
推定相場
ロワイヤル本山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.7万円。周辺エリア平均（67.0万円）より18.4%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を25.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20172018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の60.1万/㎡から2023年は54.7万/㎡へ、6年間で8.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
50.6〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×1.330
代表面積 61.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均4,504万円です。3LDKが最も高く平均4,504万円、2SLDKは平均3,864万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,864万 | 3,625万 | 4,146万 |
| 3LDK | 5件 | 4,504万 | 3,661万 | 5,275万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 61.74m² ～ 78.00m² |
| 分譲会社 | アカシカハウス |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩10分
岡本駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワイヤル本山 | 1997 | 20戸 | 54.7万 | 4,080万 |
| 岡本ローズガーデン | 1997 | 16戸 | 71.3万 | 4,380万 |
| アヴァンセ岡本 | 1997 | 10戸 | 61.5万 | 4,480万 |
| 甲南オークス岡本 | 1984 | 33戸 | 43.9万 | 1,480万 |
| ビバリーハウス岡本 | 1986 | 10戸 | - | - |
| メゾン岡本南 | 1997 | 51戸 | 59.4万 | 4,280万 |
| アコード本山 | 1978 | 6戸 | 35.8万 | 2,680万 |
| ジオ岡本レジデンス | 2022 | 20戸 | 107.5万 | 7,898万 |
| 甲南岡本コーポラス | 1977 | 20戸 | 43.0万 | 1,980万 |
| ファミーユ岡本 | 1977 | 6戸 | 34.7万 | 2,680万 |
| 岡本サンハイツ | 1998 | 84戸 | 79.4万 | 5,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.1万 | - | 53.1万 | 54.2万 | 54.7万 |
| 2SLDK | - | 60.0万 | 56.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。