岡本ローズガーデン
兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目2-25 | 築29年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.6万/㎡から2025年は71.3万/㎡へ、10年間で94.9%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2024年には117,000円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
50.4〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.315
補正係数 ×1.315
代表面積 61.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均4,719万円です。3LDKが最も高く平均4,719万円、2LDKは平均2,743万円です。
2LDK
2,743万
3件
3DK
3,159万
2件
3LDK
4,719万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,743万 | 2,383万 | 2,923万 |
| 3DK | 2件 | 3,159万 | 2,879万 | 3,438万 |
| 3LDK | 4件 | 4,719万 | 4,563万 | 4,875万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.3万円で、1-3階（48.0万円）と比べて18.3万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
48万/㎡
4-7階
8件
66.3万/㎡
最上層と最下層の差: +18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 48.22m² ～ 79.49m² |
| 分譲会社 | 岡本ハイツ再建組合 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 岡本ローズガーデン | 1997 | 16戸 | 71.3万 | 4,380万 |
| ロワイヤル本山 | 1997 | 20戸 | 54.7万 | 4,080万 |
| アヴァンセ岡本 | 1997 | 10戸 | 61.5万 | 4,480万 |
| ビバリーハウス岡本 | 1986 | 10戸 | - | - |
| 甲南オークス岡本 | 1984 | 33戸 | 43.9万 | 1,480万 |
| ジオ岡本レジデンス | 2022 | 20戸 | 107.5万 | 7,898万 |
| 岡本サンハイツ | 1998 | 84戸 | 79.4万 | 5,980万 |
| ファミーユ岡本 | 1977 | 6戸 | 34.7万 | 2,680万 |
| 甲南岡本コーポラス | 1977 | 20戸 | 43.0万 | 1,980万 |
| ワコーレThe岡本 | 2020 | 17戸 | - | - |
| 岡本パークホームズ | 2000 | 58戸 | 90.3万 | 6,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 76.2万 | 71.3万 |
| 2LDK | 36.6万 | - | - | - | 57.6万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 55.77万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,080万 | 63.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.26万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,830万 | 36.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額99,000円。3LDKなら月額134,000円が相場です。
2LDK
98,000〜105,000円
99,000円
3LDK
100,000〜168,000円
134,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 117,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,628円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。