東急ドエルアルス本山エスタシア
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目13-13 | 築29年 | 10戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.2万/㎡から2023年は64.8万/㎡へ、9年間で40.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
50.4〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.315
補正係数 ×1.315
代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均4,557万円です。3LDKが最も高く平均4,557万円、2LDKは平均4,123万円です。
2LDK
4,123万
7件
3LDK
4,557万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,123万 | 3,661万 | 4,731万 |
| 3LDK | 8件 | 4,557万 | 4,307万 | 4,818万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
59.3万/㎡
4-7階
7件
55.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 55.05m² ～ 73.20m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩7分
岡本駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス本山エスタシア | 1997 | 10戸 | 64.8万 | 3,980万 |
| 本山センチュリーマンション | 1998 | 117戸 | - | - |
| グランステイツ本山 | 2003 | 35戸 | 96.8万 | 7,780万 |
| ラ・ピーナ神戸本山 | 1996 | 12戸 | 71.5万 | 4,380万 |
| 本山アーバンライフ | 1998 | 145戸 | 87.0万 | 7,799万 |
| クレール本山 | 1997 | 19戸 | - | - |
| サンパイン本山 | 1997 | 17戸 | 77.3万 | 4,380万 |
| ワコーレ岡本ザ・スイート | 2016 | 11戸 | 99.4万 | 6,580万 |
| ソルティア岡本一丁目 | 2024 | 27戸 | 110.9万 | 4,280万 |
| ウォームスヴィル本山 | 2004 | 17戸 | - | - |
| グレイスハイツ本山 | 1981 | 18戸 | 36.6万 | 1,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 55.8万 | - | 61.4万 | 70.5万 | 64.8万 |
| 3LDK | 46.2万 | 59.8万 | 55.2万 | 52.2万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.4万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,770万 | 51.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,870万 | 52.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,070万 | 55.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,070万 | 55.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.18万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。