甲南グランメール岡本
兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目9-9 | 築31年 | 33戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201320162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56万/㎡から2026年は84.4万/㎡へ、13年間で50.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2019年には140,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.2万円/㎡
レンジ
47.9〜58.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 62.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均4,841万円です。3LDKが最も高く平均4,841万円、2LDKは平均4,840万円です。
2LDK
4,840万
6件
3LDK
4,841万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,840万 | 4,063万 | 5,704万 |
| 3LDK | 7件 | 4,841万 | 4,333万 | 5,673万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 51.00m² ～ 75.00m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | SONO |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩4分
岡本駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南グランメール岡本 | 1995 | 33戸 | 84.4万 | 5,280万 |
| ジオグランデ岡本 | 2005 | 26戸 | 92.5万 | 9,180万 |
| ダイドーメゾン岡本駅前 | 2003 | 22戸 | 67.3万 | 1,650万 |
| ワコーレ岡本ザ・スイート | 2016 | 11戸 | 99.4万 | 6,580万 |
| サニーハウス岡本 | 1983 | 21戸 | 39.9万 | 3,580万 |
| ジオグランデ岡本一丁目 | 2016 | 17戸 | - | - |
| 岡本パークホームズ | 2000 | 58戸 | 90.3万 | 6,780万 |
| ソルティア岡本一丁目 | 2024 | 27戸 | 110.9万 | 4,280万 |
| 岡本グリーンハイツ | 1979 | 8戸 | 36.2万 | 2,680万 |
| ユニハイム岡本 | 1981 | 8戸 | 74.9万 | 7,200万 |
| 岡本クレセントハイツ | 1978 | 45戸 | 37.8万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 62.54㎡ | 84.4万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 61.3万 | - | - | - | 82.8万 | 84.4万 |
| 3LDK | 56.5万 | 56.5万 | - | 71.6万 | 68.8万 | 70.3万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 81.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.43万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 61.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.52万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 55.89万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,000円。
3LDK
120,000〜140,000円
132,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,996円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。