ステイツイデアーレ本山
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目11-25 | 築27年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.4万/㎡から2024年は76.3万/㎡へ、8年間で16.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
50.4〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.315
補正係数 ×1.315
代表面積 73.13㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 89件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・35件）で、平均4,440万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,180万円、１ＤＫは平均1,354万円です。
２ＬＤＫ
4,192万
33件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,343万
5件
３ＬＤＫ
4,440万
35件
１ＤＫ
1,354万
2件
１ＬＤＫ
2,634万
4件
４ＬＤＫ
7,180万
5件
２ＤＫ
3,252万
5件
3LDK
6,316万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 33件 | 4,192万 | 1,714万 | 8,229万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 5,343万 | 3,237万 | 7,254万 |
| ３ＬＤＫ | 35件 | 4,440万 | 2,285万 | 8,259万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,354万 | 1,354万 | 1,354万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,634万 | 1,283万 | 3,750万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 7,180万 | 5,568万 | 12,109万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,252万 | 2,292万 | 4,945万 |
| 3LDK | 5件 | 6,316万 | 5,380万 | 7,540万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目11-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 73.13m² ～ 101.94m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツイデアーレ本山 | 1999 | 21戸 | 76.3万 | 5,580万 |
| ジークレフ本山 | 1976 | 34戸 | - | - |
| 本山マンション | 1998 | 20戸 | 71.2万 | 5,980万 |
| 藤和シティホームズ本山駅前 | 1997 | 21戸 | 63.3万 | 4,790万 |
| ファミーユ本山 | 1976 | 12戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| カサベラ岡本 | 1985 | 141戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン本山 | 1982 | 18戸 | 40.9万 | 1,990万 |
| ヴィルヌーブ神戸本山 | 1999 | 61戸 | - | - |
| 本山アーバンライフ | 1998 | 145戸 | 87.0万 | 7,799万 |
| ジオ岡本The Class | 2027 | 37戸 | - | - |
| グランレジェイド岡本 | 2018 | 20戸 | 138.6万 | 12,000万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.4万 | 79.7万 | 91.3万 | 76.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.25万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。