モンラヴィ本山
兵庫県神戸市東灘区本山中町1丁目11-16 | 築43年 | 15戸
推定相場
モンラヴィ本山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（43.1万円）より11.8%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より12.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.5万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、9年間で52.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20202021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
29.8〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.828
代表面積 58.14㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均2,419万円です。3LDKが最も高く平均2,419万円、4DKは平均1,851万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,419万 | 1,542万 | 2,879万 |
| 4DK | 2件 | 1,851万 | 1,743万 | 1,958万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町1丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 58.14m² ～ 60.21m² |
| 分譲会社 | 嶋崎興産 |
| 施工会社 | 神東建設 |
| 管理会社 | 汐見建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンラヴィ本山 | 1983 | 15戸 | 38.0万 | 2,290万 |
| ワコーレ神戸本山中町el'z | 2022 | 22戸 | - | - |
| セレッソコート甲南森南町 | 2000 | 33戸 | - | - |
| 甲南山手パークホームズヴェルデ館 | 2001 | 36戸 | - | - |
| ファミール甲南 | 1985 | 29戸 | 36.4万 | 2,300万 |
| ハウゼ森 | 1984 | 11戸 | 45.7万 | 2,480万 |
| 本山グランドハイツ | 1987 | 61戸 | - | - |
| セレーノ甲南山手 | 2001 | 19戸 | - | - |
| 甲南山手パークホームズブルー館 | 2001 | 49戸 | 50.8万 | 3,620万 |
| ファミール東灘 | 1982 | 39戸 | - | - |
| マルカール森南 | 2000 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.9万 | 42.8万 | 38.9万 | 34.2万 | 32.5万 | 39.9万 | 39.6万 | 38.8万 |
| 4DK | 32.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 38.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,385万 | 39.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,385万 | 39.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,385万 | 39.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 40.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,385万 | 39.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額81,667円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,518円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。