甲南山手パークホームズブルー館
兵庫県神戸市東灘区本庄町3丁目3-17 | 築25年 | 49戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の42.9万/㎡から2024年は57.5万/㎡へ、5年間で34.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
50.9〜62.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.334
補正係数 ×1.334
代表面積 71.27㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・18件）で、平均3,561万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,976万円、２ＬＤＫは平均3,287万円です。
４ＬＤＫ
4,976万
7件
３ＬＤＫ
3,561万
18件
２ＬＤＫ
3,287万
10件
3LDK
4,106万
6件
4SLDK
4,219万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 4,976万 | 4,060万 | 5,987万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 3,561万 | 2,167万 | 4,688万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,287万 | 2,438万 | 4,688万 |
| 3LDK | 6件 | 4,106万 | 3,532万 | 4,563万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,219万 | 4,107万 | 4,330万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.7万円で、1-2階（45.8万円）と比べて9.9万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
45.8万/㎡
3階以上
5件
55.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町3丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 67.96m² ～ 94.31m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
深江駅
阪神本線
🚉
徒歩10分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南山手パークホームズブルー館 | 2001 | 49戸 | 50.8万 | 3,620万 |
| 甲南山手パークホームズヴェルデ館 | 2001 | 36戸 | - | - |
| ファミール東灘 | 1982 | 39戸 | - | - |
| ファミール甲南 | 1985 | 29戸 | 36.4万 | 2,300万 |
| ライオンズマンション神戸本山 | 1981 | 34戸 | - | - |
| ワコーレ神戸本山中町el'z | 2022 | 22戸 | - | - |
| セレッソコート甲南森南町 | 2000 | 33戸 | - | - |
| グレイスハイツ本山南 | 1982 | 27戸 | - | - |
| レピアフェルティ本山 | 1998 | 149戸 | - | - |
| パレス東灘 | 1979 | 66戸 | 47.0万 | 2,598万 |
| 本山グランドハイツ | 1987 | 61戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 67.96㎡ | 73.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 53.5万 | 57.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 60.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,620万 | 50.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。