ライオンズマンション本山第2
兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目6-27 | 築44年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.7万/㎡から2024年は31.8万/㎡へ、8年間で15.6%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
28.4〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 56.06㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の45%・13件）で、平均2,063万円です。2LDKが最も高く平均2,210万円、１Ｒは平均457万円です。
２ＬＤＫ
2,063万
13件
２ＤＫ
1,392万
5件
１Ｒ
457万
2件
2LDK
2,210万
5件
3DK
1,921万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 13件 | 2,063万 | 1,371万 | 2,809万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 1,392万 | 938万 | 1,725万 |
| １Ｒ | 2件 | 457万 | 457万 | 457万 |
| 2LDK | 5件 | 2,210万 | 2,129万 | 2,332万 |
| 3DK | 4件 | 1,921万 | 1,719万 | 2,388万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目6-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 48.87m² ～ 62.11m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 新工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション本山第2 | 1982 | 14戸 | 31.4万 | 1,650万 |
| エンゼルハイム本山 | 1995 | 23戸 | - | - |
| セリーヌ本山 | 1978 | 11戸 | - | - |
| メゾン本山中町EAST | 1997 | 42戸 | 51.7万 | 2,850万 |
| 本山グランドハイツ | 1987 | 61戸 | - | - |
| ワコーレ神戸本山中町 | 2017 | 20戸 | - | - |
| コスモコート本山グラノヴァ | 2004 | 36戸 | 64.6万 | 4,980万 |
| 本山グリーンハイツ | 1978 | 14戸 | 14.9万 | 350万 |
| ワコーレ神戸本山プレイス | 2009 | 20戸 | 70.8万 | 4,999万 |
| レピアフェルティ本山 | 1998 | 149戸 | - | - |
| ワコーレ神戸本山中町el'z | 2022 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 37.7万 | 30.3万 | - | 31.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,650万 | 31.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 39.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,298万 | 41万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,098万 | 37.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,098万 | 37.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 39.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,000円。
3LDK
78,000〜78,000円
78,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,256円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。