ハイム本山ギャラリーコート
兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目5-17 | 築40年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.6万/㎡から2024年は34.6万/㎡へ、10年間で16.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では27.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,750円から2025年には49,400円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.3万円/㎡
レンジ
46.2〜62.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.276
補正係数 ×1.276
代表面積 100.29㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均5,990万円です。3LDKが最も高く平均5,990万円、2LDKは平均4,233万円です。
2LDK
4,233万
3件
3LDK
5,990万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,233万 | 3,062万 | 4,961万 |
| 3LDK | 7件 | 5,990万 | 5,112万 | 7,213万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 23.10m² ～ 113.31m² |
| 分譲会社 | 日立造船不動産 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイム本山ギャラリーコート | 1986 | 28戸 | 34.6万 | 850万 |
| ライオンズマンション本山第5 | 1984 | 22戸 | 39.0万 | 4,000万 |
| クラウンハイム本山セレネート | 1992 | 27戸 | - | - |
| ファミーユ本山 | 1976 | 12戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| 中町アーバンライフ | 1990 | 8戸 | - | - |
| サンハイツ本山 | 1978 | 58戸 | 32.0万 | 1,200万 |
| 藤和ライブタウン南本山 | 1983 | 23戸 | 37.2万 | 2,180万 |
| コスモシティ神戸本山 | 2001 | 389戸 | - | - |
| サンヴィラ本山パート1 | 1985 | 27戸 | - | - |
| ダイドーメゾン岡本 | 1986 | 44戸 | 37.2万 | 490万 |
| シャトード本山 | 1982 | 23戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 720万円 | 23.1㎡ | 31.2万円 | ワンルーム | - | 北西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 52.8万 | - | 49.7万 | 47.7万 | 56.5万 | - |
| 2LDK | 41.6万 | - | - | 48.1万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 34.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,598万 | 55.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,598万 | 55.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,798万 | 57.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 45.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,700万 | 52.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 52.78万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額46,647円。1LDKなら月額64,127円が相場です。
ワンルーム
38,000〜58,000円
46,647円
1R
45,000〜55,000円
49,800円
1K
49,000〜64,000円
53,250円
1LDK
58,400〜75,000円
64,127円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
20件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,400円 | 1,438円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 63,400円 | 1,562円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,400円 | 1,438円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 63,400円 | 1,562円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 63,400円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 63,400円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,948円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。