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メゾンドアーム

兵庫県神戸市東灘区深江本町1丁目3-24 | 築40年 | 54戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2026年は25万/㎡へ、13年間で9.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の27,500円から2025年には29,200円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
22.2〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.694
代表面積 14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1062件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・40件）で、平均427万円です。1Rが最も高く平均427万円、1Kは平均403万円です。
1R
40件
427万
1K
7件
403万
間取り件数平均価格最低最高
1R 40件 427万 223万 601万
1K 7件 403万 294万 624万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-2階（29.2万円）と比べて1.0万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
29.2万/㎡
13件
3階以上
30.2万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区深江本町1丁目3-24
築年月1986-12（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数54戸
専有面積11.00m² ～ 14.00m²
施工会社道田工務店
管理会社プレストサービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩7分
🚉
深江駅
阪神本線
徒歩7分
🚉
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩12分

学区情報

小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドアーム 1986 54戸 25.0万 350万
ラグゼ芦屋南 2018 50戸 - -
クレセント東灘 1982 26戸 - -
グランパレ芦屋ウエスト 2001 29戸 67.3万 4,480万
ネオコーポ東灘 1983 40戸 31.8万 2,098万
ジオ阪神芦屋 2024 85戸 - -
グランベース芦屋川ロジュマン 2005 161戸 43.5万 3,780万
ネオカレント芦屋 1999 53戸 - -
ライオンズマンション芦屋西第2 1987 22戸 - -
甲南セゾン東灘 1986 34戸 38.7万 1,998万
マンション富士 1971 10戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
420万円 12.1㎡ 34.7万円 ワンルーム - -

売買データ分析（47件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 30.3万 30.4万 30.7万 32.1万 35.4万 25.0万 29.0万 25.0万
1K - 25.0万 25.0万 - 27.3万 - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 10㎡〜 350万 25万/㎡
2026年2月 中層 1R 10㎡〜 350万 25万/㎡
2025年9月 高層 1R 10㎡〜 235万 16.79万/㎡
2025年9月 低層 1R 10㎡〜 390万 27.86万/㎡
2025年9月 高層 1R 10㎡〜 390万 27.86万/㎡
2025年7月 低層 1R 10㎡〜 390万 32.24万/㎡
2025年6月 中層 1R 10㎡〜 420万 34.72万/㎡
2025年12月 中層 1R 10㎡〜 450万 37.19万/㎡
2025年12月 低層 1R 10㎡〜 390万 27.86万/㎡
2025年12月 高層 1R 10㎡〜 390万 27.86万/㎡
2024年9月 高層 1R 10㎡〜 280万 20.01万/㎡
2024年7月 高層 1R 10㎡〜 300万 21.43万/㎡
2024年5月 高層 1R 10㎡〜 330万 23.58万/㎡
2024年3月 中層 1R 10㎡〜 298万 21.29万/㎡
2024年3月 中層 1R 10㎡〜 450万 37.19万/㎡
2024年2月 低層 1R 10㎡〜 220万 15.72万/㎡
2024年12月 低層 1R 10㎡〜 430万 35.54万/㎡
2023年7月 低層 1K 10㎡〜 310万 25.62万/㎡
2023年6月 高層 1K 10㎡〜 290万 23.97万/㎡
2023年3月 中層 1R 10㎡〜 450万 37.19万/㎡
2023年3月 中層 1R 10㎡〜 560万 46.29万/㎡
2023年1月 中層 1R 10㎡〜 470万 38.85万/㎡
2023年10月 中層 1R 10㎡〜 470万 38.85万/㎡
2023年10月 低層 1R 10㎡〜 220万 15.72万/㎡
2023年10月 低層 1K 10㎡〜 390万 32.24万/㎡
2022年8月 低層 1R 10㎡〜 450万 32.15万/㎡
2021年5月 低層 1R 10㎡〜 430万 30.72万/㎡
2021年3月 高層 1K 10㎡〜 350万 25万/㎡
2021年10月 低層 1R 10㎡〜 430万 30.72万/㎡
2020年9月 高層 1K 10㎡〜 350万 25万/㎡
2020年8月 中層 1R 10㎡〜 385万 27.51万/㎡
2020年5月 中層 1R 10㎡〜 380万 31.86万/㎡
2020年2月 高層 1K 10㎡〜 350万 25万/㎡
2020年11月 中層 1R 10㎡〜 380万 31.86万/㎡
2019年8月 中層 1R 10㎡〜 300万 27.28万/㎡
2019年6月 中層 1R 10㎡〜 420万 38.19万/㎡
2019年6月 中層 1R 10㎡〜 390万 27.86万/㎡
2019年12月 中層 1R 10㎡〜 390万 27.86万/㎡
2017年8月 中層 1R 10㎡〜 280万 20.01万/㎡
2017年6月 中層 1R 10㎡〜 480万 39.67万/㎡
2017年5月 中層 1R 10㎡〜 480万 34.29万/㎡
2017年5月 中層 1K 10㎡〜 530万 44.43万/㎡
2017年5月 中層 1R 10㎡〜 510万 42.15万/㎡
2016年9月 中層 1R 10㎡〜 480万 34.29万/㎡
2016年5月 低層 1R 10㎡〜 440万 36.37万/㎡
2015年11月 低層 1R 10㎡〜 440万 36.37万/㎡
2013年6月 中層 1R 10㎡〜 320万 22.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（189件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額29,559円。1Kなら月額30,097円が相場です。
ワンルーム
29,559円
25,000〜39,000円
1R
30,085円
24,000〜35,000円
1K
30,097円
27,000〜36,000円
全 189 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 10㎡〜 31,000円 2,214円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 27,000円 1,928円/㎡
2025年6月 中層 1K 10㎡〜 27,000円 1,928円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,143円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 2,072円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 2,072円/㎡
2025年2月 中層 1K 10㎡〜 30,000円 2,143円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 2,072円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 31,000円 2,214円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 2,072円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 29,000円 1,156円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 2,072円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,143円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,500円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,333円/㎡
2024年6月 低層 1K 10㎡〜 29,000円 2,072円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 2,072円/㎡
2024年3月 高層 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,143円/㎡
2024年2月 中層 1K 10㎡〜 27,000円 1,928円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 25,000円 1,786円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,137円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,786円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 10㎡〜 27,000円 1,928円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 2,072円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 27,000円 1,076円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 27,000円 1,928円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 27,000円 1,928円/㎡
2023年8月 高層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 2,072円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 28,000円 2,000円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 2,072円/㎡

他 159 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。