東灘サンハイツ
兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目2-31 | 築44年 | 39戸
推定相場
東灘サンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（36.7万円）より12.2%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より26.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、11年間で41.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.3〜42.4万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×0.874
代表面積 77.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均2,619万円です。2SLDKが最も高く平均2,657万円、4LDKは平均2,263万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,657万 | 2,545万 | 2,768万 |
| 3LDK | 18件 | 2,619万 | 1,743万 | 3,104万 |
| 4LDK | 6件 | 2,263万 | 1,908万 | 2,733万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（25.7万円）と比べて5.3万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目2-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 69.23m² ～ 94.11m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
深江駅
阪神本線
学区情報
小学校
本庄小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東灘サンハイツ | 1982 | 39戸 | 32.3万 | 2,490万 |
| ワコーレ・プラティーク神戸 | 1995 | 39戸 | - | - |
| プレステージ深江南町 | 1998 | 21戸 | 38.5万 | 2,380万 |
| ライジングコート深江本町フラワーパーク | 2008 | 27戸 | 44.8万 | 1,080万 |
| コスモハイツ深江 | 1980 | 27戸 | - | - |
| ワコーレリベルタ深江本町 | 2000 | 14戸 | - | - |
| メゾン・ド・アネット | 1988 | 20戸 | 17.3万 | 420万 |
| サンシャイン西芦屋 | 1985 | 34戸 | 24.9万 | 1,438万 |
| ワコーレ深江駅前ガーデンズ | 2016 | 88戸 | 52.6万 | 3,280万 |
| プリオーレ東灘 | 1996 | 16戸 | - | - |
| グランパレ甲南山手トリニティ | 2004 | 35戸 | 55.7万 | 3,480万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | 20.5万 | 25.3万 | - | - | 35.8万 | 33.0万 | 32.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 25.6万 | 29.9万 | 27.6万 | 25.6万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 31.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 30.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,930万 | 37.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。