住吉宮町の一戸建て相場

Name: 住吉宮町の一戸建て相場データ（神戸市東灘区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町 | 110件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.8万円（成約110件、前年比-22.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

住吉宮町の一戸建て

99件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

13,244万円

うち土地分

12,460万円

うち建物分

784万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,495万円。木造（4,142万円）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,495万

12件

軽量鉄骨造

6,661万

5件

鉄骨造

5,818万

10件

木造

4,142万

76件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,715万

21件

80〜100㎡

3,209万

24件

100〜120㎡

4,065万

27件

120〜150㎡

5,282万

7件

150㎡以上

11,147万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,799万

20件

4〜6m

3,099万

24件

6〜8m

6,451万

39件

8m以上

7,559万

25件

住吉宮町 39.8万/㎡神戸市東灘区内 19位/32地区

平均㎡単価

39.8万/㎡

前年比 ▼22.6%

平均価格

5,078万円

取引実績

110件

平均面積

124㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

41万

37万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,133万円

3件

３ＬＤＫ

4,350万円

2件

５ＬＤＫ

5,150万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,850万円

2件

４ＤＫ

980万円

1件

５Ｋ＋Ｓ

1,300万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,300万円

1件

２ＬＤＫ

5,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,100万円 80㎡〜 51.3万/㎡

2025年第3四半期 5,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 52.0万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 55㎡〜・５Ｋ＋Ｓ 23.6万/㎡

2025年第2四半期 630万円 35㎡〜 18.0万/㎡

2025年第2四半期 800万円 35㎡〜 22.9万/㎡

2025年第1四半期 980万円 60㎡〜・４ＤＫ 16.3万/㎡

2025年第1四半期 6,100万円 130㎡〜・５ＬＤＫ 46.9万/㎡

2025年第1四半期 5,000万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 41.7万/㎡

2025年第1四半期 5,600万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 70.0万/㎡

2025年第1四半期 6,100万円 130㎡〜 46.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市東灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	213,938	-
2017	214,270	-
2019	214,545	+375
2021	212,785	+37
2023	210,593	-852
2024	210,422	+320

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%

神戸市東灘区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市東灘区の一戸建てマップ

神戸市東灘区内のエリアランキング

住吉宮町は神戸市東灘区内32地区中19位（上位41%）。単価39.8万/㎡。 1つ上の御影本町とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 田中町

50.0万

+26%

11 北青木

43.5万

+9%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 深江北町

43.1万

+8%

13 御影石町

43.1万

+8%

14 西岡本

42.5万

+7%

15 岡本

42.5万

+7%

16 青木

41.5万

+4%

17 深江本町

40.4万

+2%

18 御影本町

39.9万

+0%

19 住吉宮町 ◀

39.8万

―

20 住吉東町

39.4万

-1%

21 本庄町

39.0万

-2%

22 本山北町

38.9万

-2%

お手頃帯（23〜32位）

23 甲南町

38.9万

-2%

32 渦森台

17.2万

-57%

他 8 地区

最寄り駅の相場

住吉宮町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番	33.5万/㎡	+3.1%	住宅,その他	住吉 270m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

住吉宮町の他の不動産相場