住吉台のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区住吉台 | 118件の成約データ
兵庫県神戸市東灘区住吉台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約118件、前年比-2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.2万円に対し、築50年は9.3万円。築年による価格差は最大440%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
50.2万/㎡
築10年
2件
35.8万/㎡
築20年
2件
24.4万/㎡
築30年
8件
13.7万/㎡
築35年
13件
12.1万/㎡
築40年
35件
12.1万/㎡
築45年
19件
11.9万/㎡
築50年
31件
9.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。４ＬＤＫの平均価格は3,433万円。
２ＬＤＫ
26件
750万円
３ＬＤＫ
51件
937万円
３ＤＫ
15件
550万円
３Ｋ
3件
399万円
２ＤＫ
4件
510万円
１ＬＤＫ
6件
708万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
544万円
４ＬＤＫ
6件
3,433万円
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▼2.4%
平均価格
779万円
取引実績
118件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.3万円から2026年は㎡8.3万円へ、18年間で68.5%下落（年平均-3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
39
築11-15年
33
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
767万円
51件
２ＬＤＫ
650万円
26件
３ＤＫ
456万円
15件
１ＬＤＫ
628万円
6件
４ＬＤＫ
3,000万円
6件
２ＤＫ
435万円
4件
３Ｋ
387万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
530万円
2件
４ＤＫ
770万円
1件
１ＬＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
730万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
2026年第1四半期
450万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第4四半期
400万円
60㎡〜
・１ＬＫ
6.7万/㎡
2025年第4四半期
420万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第4四半期
780万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
350万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
770万円
90㎡〜
・４ＤＫ
8.6万/㎡
2025年第3四半期
340万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第2四半期
430万円
60㎡〜
・２ＤＫ
7.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
住吉台のマンション一覧（13棟）
住吉台住宅1号棟
築55年
| 10階建
| 124戸
500万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買49件
住吉川レジデンス
築18年
| 地下1階付5階建
| 21戸
3,399万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買18件
荒神山住宅
築50年
| 7階建
| 36戸
500万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ゼファー御影
築18年
| 5階建
| 21戸
2,830万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買7件
万翠園2号棟
築49年
| 9階建
| 18戸
1,380万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズマンション住吉台
築36年
| 地下1階付8階建
| 15戸
2,880万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買2件
エーデルハイム住吉台
築53年
| 3階建
| 4戸
1,530万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買2件
住吉台東住宅 7号棟
築53年
| 10階建
売買0件
テラスハウス住吉台
築47年
| 3階建
| 9戸
売買0件
マンション住吉川
築50年
| 14階建
| 176戸
売買0件
エクセル住吉台
築45年
| 11階建
| 134戸
売買0件
カルム御影
築32年
| 7階建
| 18戸
売買0件
荒神山マンション
築53年
| 7階建
| 45戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
住吉台は神戸市東灘区内36地区中35位（上位3%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の深江浜町とは24%の差。
最寄り駅の相場
住吉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉台１８７４番２１４内 | 11.6万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 阪急御影 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）