魚崎中町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区魚崎中町 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区魚崎中町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.1万円（成約103件、前年比-32.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価48.0万円に対し、築50年は18.1万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
48.0万/㎡
築15年
3件
46.4万/㎡
築20年
12件
31.4万/㎡
築25年
27件
34.9万/㎡
築30年
9件
29.2万/㎡
築35年
15件
26.7万/㎡
築40年
16件
27.6万/㎡
築45年
9件
20.0万/㎡
築50年
9件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＤＫの平均価格は1,829万円。
４ＤＫ
3件
1,879万円
１Ｋ
10件
391万円
１ＬＤＫ
10件
1,370万円
４ＬＤＫ
3件
2,776万円
３ＬＤＫ
46件
2,032万円
２ＬＤＫ
18件
1,781万円
１Ｒ
2件
422万円
２ＤＫ
3件
1,829万円
平均㎡単価
26.1万/㎡
前年比 ▼32.2%
平均価格
1,522万円
取引実績
103件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2026年は㎡25.0万円へ、18年間で+33.7%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
34
築16-20年
38
築21-25年
31
築26-30年
27
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,813万円
46件
２ＬＤＫ
1,557万円
18件
１Ｋ
336万円
10件
１ＬＤＫ
1,247万円
10件
３ＤＫ
1,020万円
5件
４ＤＫ
1,823万円
3件
４ＬＤＫ
2,433万円
3件
２ＤＫ
1,560万円
3件
１Ｒ
405万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2026年第1四半期
890万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
19.8万/㎡
2025年第4四半期
890万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
900万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
57.5万/㎡
2025年第2四半期
800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第2四半期
320万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
6.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
魚崎中町のマンション一覧（17棟）
魚崎コーポラス
築53年
| 7階建
| 88戸
1,280万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買73件
ジークレフ青木
築42年
| 8階建
| 126戸
2,780万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買37件
セルダン魚崎
築41年
| 4階建
| 21戸
1,480万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買23件
アウレリア魚崎中町
築29年
| 5階建
| 16戸
2,490万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション第2魚崎
築45年
| 地下1階付3階建
| 12戸
1,480万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買19件
プレステージ魚崎中町
築29年
| 5階建
| 27戸
2,180万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買16件
サンヴィラ魚崎
築44年
| 4階建
| 17戸
1,290万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買16件
アコード魚崎
築29年
| 地下1階付6階建
| 59戸
2,280万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買14件
コンドミニアム魚崎
築48年
| 6階建
| 30戸
1,780万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買14件
シルフィードドゥ北魚崎
築30年
| 地下1階付4階建
| 19戸
2,180万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買13件
サンマンション魚崎
築40年
| 3階建
| 26戸
1,775万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買10件
セントファミーユ住吉川東
築29年
| 地下1階付5階建
| 24戸
1,880万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買9件
フェニーチェ魚崎
築27年
| 5階建
| 12戸
1,890万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ジークレフ魚崎
築52年
| 5階建
| 20戸
800万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買7件
コート魚崎
築43年
| 3階建
| 6戸
2,980万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ジークレフ魚崎2番館
築26年
| 8階建
| 53戸
売買0件
灘ビラー
築50年
| 4階建
| 24戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
魚崎中町は神戸市東灘区内36地区中33位（上位8%）。
単価26.1万/㎡。
1つ上の向洋町中とは8%の差。