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魚崎コーポラス

兵庫県神戸市東灘区魚崎中町1丁目6-3 | 築53年 | 88戸

推定相場
魚崎コーポラス
最新データ
2025年8月
売買73件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.3万円。周辺エリア平均（32.3万円）より28.0%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より46.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2025年は23.9万/㎡へ、12年間で15.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,400円から2022年には66,500円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.2〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.765
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1061件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・39件）で、平均1,611万円です。3LDKが最も高く平均1,611万円、2LDKは平均1,105万円です。
1LDK
19件
1,122万
2LDK
5件
1,105万
3DK
8件
1,198万
3LDK
39件
1,611万
4DK
2件
1,286万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 19件 1,122万 930万 1,539万
2LDK 5件 1,105万 792万 1,438万
3DK 8件 1,198万 777万 1,578万
3LDK 39件 1,611万 1,397万 1,883万
4DK 2件 1,286万 1,272万 1,299万

階数別の㎡単価

1-3階
21.9万/㎡
42件
4-7階
19.9万/㎡
31件

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区魚崎中町1丁目6-3
築年月1973-10（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数88戸
専有面積43.58m² ～ 68.12m²
分譲会社神鋼興産
施工会社竹中工務店
管理会社TC神鋼不動産サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
青木駅
阪神本線
徒歩5分

学区情報

小学校
福池小学校
中学校
魚崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
魚崎コーポラス 1973 88戸 23.3万 1,280万
ジークレフ魚崎 1974 20戸 12.3万 800万
ジークレフ魚崎2番館 2000 53戸 - -
ジークレフ青木 1984 126戸 35.9万 2,780万
サンライズ魚崎 1995 14戸 - -
イスズハイツベル青木 1986 32戸 - -
青木グリーンハイツ 1988 70戸 37.5万 1,980万
グランドシャトー青木 1991 11戸 33.7万 2,280万
ライオンズマンション魚崎第5 1983 18戸 - -
甲南青木ハイム 1981 36戸 - -
甲南シャトー青木 1983 29戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,580万円 64㎡ 24.7万円 3LDK - 西

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
49件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1LDK 20.4万 - 19.0万 21.3万 - 20.3万 - 21.5万
3DK - - 16.0万 - 16.9万 - 14.4万 24.2万
3LDK - 28.1万 23.8万 - - 23.4万 24.5万 25.3万
2LDK - 21.2万 - - - 16.9万 13.8万 -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1LDK 45㎡〜 940万 20.05万/㎡
2025年7月 中層 1LDK 45㎡〜 1,080万 23.03万/㎡
2025年6月 低層 3DK 55㎡〜 1,380万 25.1万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.69万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.67万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.58万/㎡
2025年11月 低層 3DK 55㎡〜 1,280万 23.28万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 55㎡〜 760万 13.82万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.67万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,488万 23.26万/㎡
2024年7月 低層 3DK 55㎡〜 746万 13.57万/㎡
2024年4月 低層 3DK 55㎡〜 840万 15.28万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,480万 24.9万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,488万 25.03万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 45㎡〜 950万 20.26万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,530万 23.91万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.69万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.26万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.13万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,080万 16.88万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 55㎡〜 1,380万 25.1万/㎡
2023年10月 中層 4DK 60㎡〜 1,280万 20.01万/㎡
2021年9月 中層 3DK 55㎡〜 930万 16.91万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 40㎡〜 1,080万 24.79万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 40㎡〜 880万 20.2万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 45㎡〜 890万 18.98万/㎡
2019年9月 中層 3DK 55㎡〜 880万 16万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.57万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 45㎡〜 890万 18.98万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 55㎡〜 1,349万 24.53万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 55㎡〜 1,399万 25.44万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 23.28万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 55㎡〜 830万 15.1万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,680万 30.55万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 25.1万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 55㎡〜 1,449万 26.35万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 55㎡〜 1,499万 27.26万/㎡
2017年6月 中層 1LDK 45㎡〜 790万 16.85万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 45㎡〜 980万 20.9万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 45㎡〜 998万 21.28万/㎡
2017年1月 低層 4DK 60㎡〜 1,080万 16.88万/㎡
2017年1月 低層 1LDK 45㎡〜 1,050万 22.39万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.57万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.57万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 45㎡〜 980万 20.9万/㎡
2016年11月 低層 1LDK 45㎡〜 1,090万 23.25万/㎡
2016年10月 中層 1LDK 45㎡〜 790万 16.85万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.26万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.26万/㎡
2015年4月 低層 1LDK 45㎡〜 750万 16万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額71,826円。3LDKなら月額83,556円が相場です。
1LDK
71,826円
65,000〜82,000円
2LDK
62,500円
60,000〜65,000円
3DK
75,000円
70,000〜80,000円
3LDK
83,556円
80,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
12件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 低層 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,386円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,560円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,313円/㎡
2020年1月 低層 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,413円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,386円/㎡
2019年5月 低層 1LDK 45㎡〜 69,000円 1,500円/㎡
2019年5月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,269円/㎡
2019年4月 低層 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,630円/㎡
2019年2月 低層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,581円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 45㎡〜 69,000円 1,500円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,430円/㎡
2018年6月 中層 1LDK 45㎡〜 72,000円 1,535円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,628円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,630円/㎡
2018年10月 低層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,628円/㎡
2018年10月 低層 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,630円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,630円/㎡
2016年6月 低層 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,790円/㎡
2016年5月 低層 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,630円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,172円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,333円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 60㎡〜 86,000円 1,433円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,297円/㎡
2015年3月 低層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,454円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,333円/㎡
2015年1月 低層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,273円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,606円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 40㎡〜 67,000円 1,558円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,297円/㎡
2014年7月 低層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,628円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。