コート魚崎
兵庫県神戸市東灘区魚崎中町4丁目9-33 | 築43年 | 6戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の25.4万/㎡から2023年は35.9万/㎡へ、4年間で41.2%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
22.8〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.718
補正係数 ×0.718
代表面積 84.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・14件）で、平均1,834万円です。3LDKが最も高く平均2,752万円、１Ｋは平均292万円です。
３ＬＤＫ
1,834万
14件
１Ｒ
416万
2件
２ＬＤＫ
1,647万
2件
１Ｋ
292万
6件
３ＤＫ
1,480万
2件
3LDK
2,752万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 1,834万 | 880万 | 3,333万 |
| １Ｒ | 2件 | 416万 | 406万 | 426万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,647万 | 1,458万 | 1,836万 |
| １Ｋ | 6件 | 292万 | 135万 | 379万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,480万 | 1,107万 | 1,853万 |
| 3LDK | 5件 | 2,752万 | 2,098万 | 3,126万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎中町4丁目9-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 74.07m² ～ 84.05m² |
| 分譲会社 | 阪神不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
神戸市立魚崎小学校
中学校
神戸市立魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コート魚崎 | 1983 | 6戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| サンヴィラ魚崎 | 1982 | 17戸 | 29.6万 | 1,290万 |
| ファミール東灘魚崎館 | 1999 | 85戸 | 59.1万 | 4,680万 |
| グランドハイツ魚崎 | 1971 | 104戸 | - | - |
| アコード魚崎 | 1997 | 59戸 | 59.8万 | 2,280万 |
| リベール住吉川 | 2012 | 20戸 | 65.1万 | 4,980万 |
| 灘ビラー | 1976 | 24戸 | - | - |
| 住吉川アーバンライフ | 1980 | 21戸 | 36.1万 | 2,280万 |
| シルフィードドゥ北魚崎 | 1996 | 19戸 | 41.8万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション魚崎 | 1980 | 27戸 | - | - |
| パルメーラ住吉川 | 2004 | 20戸 | 55.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | 27.4万 | 35.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.46万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.65万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.46万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.37万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。