ファミール東灘魚崎館
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目12-12 | 築27年 | 85戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201820192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の48.2万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、7年間で23.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の171,667円から2017年には146,667円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 75.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・25件）で、平均3,472万円です。3LDKが最も高く平均4,404万円、２ＬＤＫは平均2,148万円です。
３ＬＤＫ
3,472万
25件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,653万
2件
２ＬＤＫ
2,148万
6件
４ＬＤＫ
3,987万
4件
3LDK
4,404万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 3,472万 | 1,979万 | 5,600万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,653万 | 2,604万 | 2,701万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,148万 | 1,714万 | 2,457万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,987万 | 3,438万 | 4,561万 |
| 3LDK | 8件 | 4,404万 | 3,521万 | 4,875万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.0万円で、1-5階（53.8万円）と比べて1.2万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
53.8万/㎡
6-10階
2件
55万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 70.05m² ～ 107.11m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
🚉
徒歩13分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール東灘魚崎館 | 1999 | 85戸 | 59.1万 | 4,680万 |
| サンヴィラ魚崎 | 1982 | 17戸 | 29.6万 | 1,290万 |
| グランドハイツ魚崎 | 1971 | 104戸 | - | - |
| コート魚崎 | 1983 | 6戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション魚崎 | 1980 | 27戸 | - | - |
| ステイツ住吉サンクチュアリ・スクエア | 1996 | 32戸 | - | - |
| 住吉川アーバンライフ | 1980 | 21戸 | 36.1万 | 2,280万 |
| ファミール住吉川 | 1996 | 37戸 | 55.5万 | 4,280万 |
| パイナリー住吉川 | 1983 | 6戸 | - | - |
| 魚崎ハウス | 1970 | 63戸 | - | - |
| サンロイヤル魚崎 | 1980 | 11戸 | 21.9万 | 1,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.2万 | 50.2万 | 55.4万 | 57.8万 | - | 59.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,050万 | 57.82万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,050万 | 57.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額156,292円。
3LDK
138,000〜180,000円
156,292円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
18件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,272円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。