サンロイヤル魚崎

兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目8-24 | 築46年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサンロイヤル魚崎全体の相場です（成約 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サンロイヤル魚崎

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2024年は21.9万/㎡へ、11年間で16.2%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

23万18万13万8万

2015201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の87,000円から2021年には200,000円へ、129.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.3万円/㎡

レンジ

31.8〜38.9万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.834

代表面積 70.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1061件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均1,840万円です。5LDKが最も高く平均4,018万円、３ＤＫは平均1,005万円です。

１ＬＤＫ

3件

1,360万

３ＤＫ

3件

1,005万

２ＬＤＫ

4件

1,805万

3LDK

8件

1,840万

5LDK

2件

4,018万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	3件	1,360万	900万	1,827万
３ＤＫ	3件	1,005万	865万	1,146万
２ＬＤＫ	4件	1,805万	1,146万	2,334万
3LDK	8件	1,840万	1,542万	2,139万
5LDK	2件	4,018万	3,290万	4,746万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-2階（22.4万円）と比べて0.5万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

22.4万/㎡

7件

3階以上

22.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目8-24
築年月	1980-03（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	11戸
専有面積	67.72m² ～ 78.71m²
分譲会社	三和地所
施工会社	飛鳥建築
管理会社	日本ネットワーク
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

サンロイヤル魚崎は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体サンロイヤル魚崎	1980年	4階建	11戸	18件	21万	10件	-
ロイヤル魚崎	1974年	地下1階付5階建	19戸	6件	21.7万	2件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

魚崎駅

阪神本線 / 六甲ライナー

徒歩6分

学区情報

小学校

魚崎小学校

中学校

魚崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンロイヤル魚崎	1980	11戸	21.9万	1,480万
魚崎ハウス	1970	63戸	-	-
ステイツ住吉サンクチュアリ・スクエア	1996	32戸	-	-
ステイツ住吉川サンクチュアリスクエア	1996	33戸	-	-
エルパラッツォ魚崎北町	2001	19戸	54.8万	3,290万
ファミール住吉川	1996	37戸	55.5万	4,280万
ライオンズマンション魚崎	1980	27戸	-	-
サニーハウス魚崎	1977	27戸	19.9万	1,180万
ヴェルティーク住吉川	2004	36戸	58.8万	6,480万
住吉川ハイツ	1981	24戸	-	-
グランフェルティ東灘住吉川	1994	25戸	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2019	2020	2022	2024
3LDK	-	17.0万	21.0万	21.0万	22.6万	27.4万	21.9万
5LDK	26.1万	-	-	-	21.0万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.86万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.68万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.1万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.62万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	130㎡〜	2,880万	21.72万/㎡
2020年2月	低層	5LDK	135㎡〜	2,880万	20.98万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,650万	20.97万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.01万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.01万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	17.03万/㎡
2013年6月	中層	5LDK	135㎡〜	3,580万	26.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額87,000円。3LDKなら月額87,000円が相場です。

1LDK

67,500円

65,000〜70,000円

3LDK

87,000円

86,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

20〜30万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年10月	中層	4LDK	135㎡〜	200,000円	1,457円/㎡
2019年1月	低層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,700円/㎡
2018年8月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,750円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,249円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	86,000円	1,220円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。