ファミール住吉川
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目14-18 | 築30年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.7万/㎡から2023年は56.8万/㎡へ、8年間で43.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2016年には191,333円へ、27.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
50.4〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.315
補正係数 ×1.315
代表面積 78.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・6件）で、平均4,194万円です。4LDKが最も高く平均4,704万円、3LDKは平均4,033万円です。
2SLDK
4,194万
6件
3LDK
4,033万
4件
4LDK
4,704万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,194万 | 3,709万 | 4,649万 |
| 3LDK | 4件 | 4,033万 | 3,740万 | 4,333万 |
| 4LDK | 4件 | 4,704万 | 4,098万 | 5,158万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目14-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 74.39m² ～ 92.36m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
🚉
徒歩12分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール住吉川 | 1996 | 37戸 | 55.5万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション魚崎 | 1980 | 27戸 | - | - |
| パイナリー住吉川 | 1983 | 6戸 | - | - |
| ステイツ住吉川サンクチュアリスクエア | 1996 | 33戸 | - | - |
| 魚崎ハウス | 1970 | 63戸 | - | - |
| 住吉東アーバンライフ | 1982 | 8戸 | - | - |
| 住吉川アーバンライフ | 1980 | 21戸 | 36.1万 | 2,280万 |
| グランドハイツ魚崎 | 1971 | 104戸 | - | - |
| サンロイヤル魚崎 | 1980 | 11戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| 住吉川ハイツ | 1981 | 24戸 | - | - |
| ステイツ住吉サンクチュアリ・スクエア | 1996 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 40.8万 | 50.3万 | 47.3万 | 56.8万 |
| 3LDK | - | 46.7万 | 45.8万 | 43.2万 | - |
| 4LDK | 39.7万 | 44.9万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 49.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,640万 | 46.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.99万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額167,714円。
4LDK
150,000〜198,000円
167,714円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 198,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 178,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 198,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,761円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。