住吉川アーバンライフ
兵庫県神戸市東灘区住吉東町1丁目6-54 | 築46年 | 21戸
推定相場
住吉川アーバンライフ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.1万円。周辺エリア平均（43.4万円）より16.7%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より17.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2024年は36.1万/㎡へ、11年間で70.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の130,000円から2021年には115,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.3〜42.4万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.871
代表面積 79.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・9件）で、平均2,709万円です。3LDKが最も高く平均2,982万円、４ＬＤＫは平均2,504万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,504万 | 1,250万 | 3,997万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,709万 | 1,218万 | 3,854万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,618万 | 2,292万 | 2,943万 |
| 2LDK | 4件 | 2,535万 | 2,375万 | 2,750万 |
| 3LDK | 4件 | 2,982万 | 2,227万 | 3,391万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町1丁目6-54 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 63.11m² ～ 116.08m² |
| 分譲会社 | 湊興業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
🚉
徒歩5分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 住吉川アーバンライフ | 1980 | 21戸 | 36.1万 | 2,280万 |
| グランドハイツ魚崎 | 1971 | 104戸 | - | - |
| パイナリー住吉川 | 1983 | 6戸 | - | - |
| ライオンズマンション魚崎 | 1980 | 27戸 | - | - |
| 住吉東アーバンライフ | 1982 | 8戸 | - | - |
| メープル魚崎テラスハウス | 1978 | 10戸 | - | - |
| リベール住吉川 | 2012 | 20戸 | 65.1万 | 4,980万 |
| ファミール住吉川 | 1996 | 37戸 | 55.5万 | 4,280万 |
| 住吉川ダイヤハイツ | 1982 | 26戸 | 32.5万 | 2,250万 |
| ファミール東灘魚崎館 | 1999 | 85戸 | 59.1万 | 4,680万 |
| ワコーレ住吉川WEST | 2000 | 25戸 | 55.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 33.7万 | - | - | 36.1万 |
| 3LDK | 21.2万 | - | 34.6万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,990万 | 25.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,545円。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 138,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,558円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。