ヴェルティーク住吉川
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目15-19 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20092012201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.9万/㎡から2023年は58.8万/㎡へ、14年間で7.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.7万円/㎡
レンジ
60.1〜81.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.668
補正係数 ×1.668
代表面積 103.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均6,161万円です。2LDKが最も高く平均6,415万円、3LDKは平均6,161万円です。
2LDK
6,415万
6件
3LDK
6,161万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,415万 | 4,777万 | 8,695万 |
| 3LDK | 8件 | 6,161万 | 4,444万 | 7,692万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目15-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 75.85m² ～ 125.30m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
🚉
徒歩9分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルティーク住吉川 | 2004 | 36戸 | 58.8万 | 6,480万 |
| グランフェルティ東灘住吉川 | 1994 | 25戸 | - | - |
| 住吉川パークマンション | 1978 | 30戸 | - | - |
| 住吉川ハイツ | 1981 | 24戸 | - | - |
| ステイツ住吉川サンクチュアリスクエア | 1996 | 33戸 | - | - |
| 住吉川パークハイム | 1984 | 21戸 | - | - |
| 魚崎ハウス | 1970 | 63戸 | - | - |
| サンロイヤル魚崎 | 1980 | 11戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| プレジオ住吉川 | 1980 | 6戸 | 26.2万 | 2,990万 |
| ファミール住吉川 | 1996 | 37戸 | 55.5万 | 4,280万 |
| メゾン住吉川 | 1978 | 22戸 | 21.2万 | 2,300万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 46.5万 | 50.9万 | - | 52.8万 | - | 58.8万 |
| 3LDK | 51.0万 | 45.2万 | 51.0万 | - | 51.7万 | - | 45.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 6,480万 | 58.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 44.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 52.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 50.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 51.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 6,100万 | 55.39万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.16万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 5,850万 | 53.12万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,770万 | 46.51万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 50.99万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 45.2万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 50.99万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,680万 | 54.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額167,500円。
2LDK
165,000〜170,000円
167,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,097円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。