シルフィードドゥ北魚崎
兵庫県神戸市東灘区魚崎中町4丁目4-14 | 築30年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.9万/㎡から2024年は34.6万/㎡へ、10年間で33.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
46.6〜77.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.467
補正係数 ×1.467
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・4件）で、平均1,676万円です。3LDKが最も高く平均2,388万円、1LDKは平均1,676万円です。
1LDK
1,676万
4件
2DK
2,039万
2件
2LDK
2,049万
3件
3LDK
2,388万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,676万 | 1,604万 | 1,807万 |
| 2DK | 2件 | 2,039万 | 1,807万 | 2,271万 |
| 2LDK | 3件 | 2,049万 | 1,927万 | 2,110万 |
| 3LDK | 3件 | 2,388万 | 2,110万 | 2,679万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎中町4丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 50.98m² ～ 58.03m² |
| 分譲会社 | グローバル |
| 施工会社 | 邦栄建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シルフィードドゥ北魚崎 | 1996 | 19戸 | 41.8万 | 2,180万 |
| コンドミニアム魚崎 | 1978 | 30戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| 灘ビラー | 1976 | 24戸 | - | - |
| アコード魚崎 | 1997 | 59戸 | 59.8万 | 2,280万 |
| サンシャイン魚崎 | 1983 | 20戸 | - | - |
| ワコーレ魚崎ガーデンズ | 2025 | 39戸 | - | - |
| ダイアパレス魚崎 | 1984 | 28戸 | 18.2万 | 1,120万 |
| コート魚崎 | 1983 | 6戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| グランパレ魚崎 | 1995 | 25戸 | 41.9万 | 2,490万 |
| ダイドーメゾン魚崎 | 1988 | 19戸 | 28.1万 | 520万 |
| サンヴィラ魚崎 | 1982 | 17戸 | 29.6万 | 1,290万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 34.9万 | 41.8万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 33.0万 | 31.0万 |
| 3LDK | 25.5万 | - | - | 36.7万 | 45.5万 | - |
| 2LDK | 26.1万 | 26.1万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,640万 | 45.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.87万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.11万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。