コンドミニアム魚崎

兵庫県神戸市東灘区魚崎中町4丁目6-4 | 築48年 | 30戸

推定相場

コンドミニアム魚崎

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、11年間で58.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2014201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の118,333円から2023年には93,333円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.2万円/㎡

レンジ

27.4〜37.0万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.760

代表面積 63.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1061件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均2,017万円です。3SLDKが最も高く平均3,597万円、2LDKは平均2,017万円です。

2LDK

8件

2,017万

3LDK

2件

2,829万

3SLDK

2件

3,597万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,017万	1,854万	2,213万
3LDK	2件	2,829万	2,377万	3,281万
3SLDK	2件	3,597万	3,550万	3,644万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（27.3万円）と比べて3.8万円（+13.9%）高くなっています。

1-3階

27.3万/㎡

2件

4-7階

31.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区魚崎中町4丁目6-4
築年月	1978-11（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	45.57m² ～ 93.77m²
分譲会社	日本信販
施工会社	長谷川工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

魚崎駅

阪神本線 / 六甲ライナー

徒歩1分

学区情報

小学校

魚崎小学校

中学校

魚崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンドミニアム魚崎	1978	30戸	28.1万	1,780万
シルフィードドゥ北魚崎	1996	19戸	41.8万	2,180万
サンシャイン魚崎	1983	20戸	-	-
ワコーレ魚崎ガーデンズ	2025	39戸	-	-
灘ビラー	1976	24戸	-	-
ダイアパレス魚崎	1984	28戸	18.2万	1,120万
アコード魚崎	1997	59戸	59.8万	2,280万
グランパレ魚崎	1995	25戸	41.9万	2,490万
ダイドーメゾン魚崎	1988	19戸	28.1万	520万
ファミール魚崎駅前	1999	39戸	50.7万	3,190万
リブコート住吉川	1998	28戸	-	-

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2022	2023	2024	2025
2LDK	18.9万	-	34.4万	31.2万	29.9万
3LDK	-	30.3万	-	33.6万	-
3SLDK	-	-	37.3万	37.3万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.2万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.78万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.05万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.05万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.63万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	90㎡〜	3,150万	33.6万/㎡
2024年3月	中層	3SLDK	90㎡〜	3,498万	37.31万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	80㎡〜	1,980万	24.27万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.2万/㎡
2023年12月	中層	3SLDK	90㎡〜	3,498万	37.31万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.36万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.26万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額85,000円。3LDKなら月額113,143円が相場です。

2LDK

85,000円

79,000〜100,000円

3LDK

113,143円

105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

3件

10〜15万

8件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,287円/㎡
2023年9月	高層	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,426円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,348円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,310円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,297円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,287円/㎡
2020年6月	高層	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,367円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,297円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,245円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,402円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,418円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,339円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	80㎡〜	117,000円	1,407円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,481円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,443円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,383円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。