セルダン魚崎
兵庫県神戸市東灘区魚崎中町2丁目14-23 | 築41年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、11年間で81.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
28.4〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 49.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均1,663万円です。2LDKが最も高く平均1,663万円、3DKは平均1,256万円です。
2LDK
1,663万
12件
3DK
1,256万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,663万 | 1,328万 | 2,063万 |
| 3DK | 10件 | 1,256万 | 865万 | 1,539万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
28万/㎡
3階以上
9件
21.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎中町2丁目14-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 45.60m² ～ 50.44m² |
| 分譲会社 | 西尾不動産 |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
青木駅
阪神本線
🚉
徒歩10分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セルダン魚崎 | 1985 | 21戸 | 30.6万 | 1,480万 |
| プレステージ魚崎中町 | 1997 | 27戸 | 39.4万 | 2,180万 |
| ダイアパレス魚崎北町 | 1997 | 17戸 | - | - |
| ライオンズマンション第2魚崎 | 1981 | 12戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| セントファミーユ住吉川東 | 1997 | 24戸 | 21.0万 | 1,880万 |
| ルパレ魚崎 | 1982 | 14戸 | - | - |
| アウレリア魚崎中町 | 1997 | 16戸 | 35.9万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション魚崎第5 | 1983 | 18戸 | - | - |
| フェニーチェ魚崎 | 1999 | 12戸 | 40.7万 | 1,890万 |
| サンライズ魚崎 | 1995 | 14戸 | - | - |
| サンマンション魚崎 | 1986 | 26戸 | 29.2万 | 1,775万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 26.3万 | - | 33.3万 | 31.4万 | 34.7万 |
| 3DK | 19.1万 | 17.1万 | 17.2万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 37.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 37.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,350万 | 27.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 830万 | 17.18万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 850万 | 17.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 950万 | 19.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 19.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 850万 | 17.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 850万 | 17.11万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 850万 | 17.79万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 890万 | 17.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。