フェニーチェ魚崎
兵庫県神戸市東灘区魚崎中町3丁目1-8 | 築27年 | 12戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の35.1万/㎡から2024年は42.2万/㎡へ、5年間で20.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.7万円/㎡
レンジ
54.2〜81.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.598
補正係数 ×1.598
代表面積 49.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・10件）で、平均3,100万円です。3LDKが最も高く平均3,436万円、１ＬＤＫは平均1,719万円です。
１ＬＤＫ
1,719万
2件
３ＬＤＫ
3,100万
10件
２ＤＫ
2,136万
2件
２ＬＤＫ
2,035万
6件
４ＬＤＫ
3,193万
2件
1LDK
2,284万
3件
3LDK
3,436万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,719万 | 1,042万 | 2,396万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 3,100万 | 1,875万 | 5,000万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,136万 | 1,979万 | 2,292万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,035万 | 1,015万 | 2,784万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,193万 | 2,052万 | 4,333万 |
| 1LDK | 3件 | 2,284万 | 2,284万 | 2,284万 |
| 3LDK | 3件 | 3,436万 | 2,768万 | 4,771万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎中町3丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-04（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 46.42m² ～ 104.97m² |
| 施工会社 | 建築都市設計インタースタディオ |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
神戸市立魚崎小学校
中学校
神戸市立魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニーチェ魚崎 | 1999 | 12戸 | 40.7万 | 1,890万 |
| サンマンション魚崎 | 1986 | 26戸 | 29.2万 | 1,775万 |
| セントファミーユ住吉川東 | 1997 | 24戸 | 21.0万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション第2魚崎 | 1981 | 12戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| シンプルライフ魚崎 | 1996 | 12戸 | - | - |
| アウレリア魚崎中町 | 1997 | 16戸 | 35.9万 | 2,490万 |
| セルダン魚崎 | 1985 | 21戸 | 30.6万 | 1,480万 |
| プレステージ魚崎中町 | 1997 | 27戸 | 39.4万 | 2,180万 |
| ワコーレプラザ魚崎 | 1994 | 28戸 | 42.8万 | 2,380万 |
| ダイアパレス魚崎北町 | 1997 | 17戸 | - | - |
| ワコーレ魚崎ガーデンズ | 2025 | 39戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 112.63㎡ | 35.3万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.1万 | - | 43.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,890万 | 40.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 43.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,250万 | 48.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,250万 | 45.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,250万 | 45.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。