ライオンズマンション第2魚崎
兵庫県神戸市東灘区魚崎中町2丁目6-28 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.4万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、9年間で7.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
27.4〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均1,757万円です。2LDKが最も高く平均1,972万円、3LDKは平均1,757万円です。
2LDK
1,972万
2件
2SLDK
1,913万
2件
3DK
1,955万
2件
3LDK
1,757万
11件
4DK
1,898万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,972万 | 1,934万 | 2,010万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,913万 | 1,827万 | 1,998万 |
| 3DK | 2件 | 1,955万 | 1,901万 | 2,009万 |
| 3LDK | 11件 | 1,757万 | 1,182万 | 2,147万 |
| 4DK | 2件 | 1,898万 | 1,786万 | 2,009万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎中町2丁目6-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 66.69m² ～ 67.50m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 谷安組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
🚉
徒歩9分
青木駅
阪神本線
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション第2魚崎 | 1981 | 12戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| セントファミーユ住吉川東 | 1997 | 24戸 | 21.0万 | 1,880万 |
| フェニーチェ魚崎 | 1999 | 12戸 | 40.7万 | 1,890万 |
| シンプルライフ魚崎 | 1996 | 12戸 | - | - |
| セルダン魚崎 | 1985 | 21戸 | 30.6万 | 1,480万 |
| プレステージ魚崎中町 | 1997 | 27戸 | 39.4万 | 2,180万 |
| ワコーレプラザ魚崎 | 1994 | 28戸 | 42.8万 | 2,380万 |
| サンマンション魚崎 | 1986 | 26戸 | 29.2万 | 1,775万 |
| ダイアパレス魚崎北町 | 1997 | 17戸 | - | - |
| アウレリア魚崎中町 | 1997 | 16戸 | 35.9万 | 2,490万 |
| サンライズ魚崎 | 1995 | 14戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 67.5㎡ | 30.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | 23.0万 | - | 25.2万 | 25.6万 | 24.9万 | 24.4万 | 21.9万 |
| 4DK | - | - | - | - | 27.6万 | 26.1万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 26.5万 | 29.3万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 26.5万 | 23.7万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.93万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.45万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 1,760万 | 26.08万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.34万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.89万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 1,760万 | 26.25万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,760万 | 26.08万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 1,860万 | 27.74万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 1,860万 | 27.56万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.52万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.04万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.18万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.69万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.52万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.97万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.15万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.97万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.52万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
3LDK
100,000〜100,000円
100,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,481円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。