セントファミーユ住吉川東
兵庫県神戸市東灘区魚崎中町3丁目1-27 | 築29年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.6万/㎡から2022年は21万/㎡へ、6年間で21.0%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
47.6〜71.4万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.404
補正係数 ×1.404
代表面積 89.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・12件）で、平均3,132万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,132万円、１ＬＤＫは平均1,702万円です。
１ＬＤＫ
1,702万
3件
３ＬＤＫ
3,132万
12件
２ＤＫ
2,136万
2件
２ＬＤＫ
2,035万
6件
4LDK
2,493万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,702万 | 1,042万 | 2,396万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 3,132万 | 1,875万 | 5,000万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,136万 | 1,979万 | 2,292万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,035万 | 1,015万 | 2,784万 |
| 4LDK | 9件 | 2,493万 | 2,031万 | 2,969万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎中町3丁目1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 26.95m² ～ 89.09m² |
| 分譲会社 | ワールド・アミー 日本定借マンション |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントファミーユ住吉川東 | 1997 | 24戸 | 21.0万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション第2魚崎 | 1981 | 12戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| フェニーチェ魚崎 | 1999 | 12戸 | 40.7万 | 1,890万 |
| サンマンション魚崎 | 1986 | 26戸 | 29.2万 | 1,775万 |
| シンプルライフ魚崎 | 1996 | 12戸 | - | - |
| セルダン魚崎 | 1985 | 21戸 | 30.6万 | 1,480万 |
| プレステージ魚崎中町 | 1997 | 27戸 | 39.4万 | 2,180万 |
| アウレリア魚崎中町 | 1997 | 16戸 | 35.9万 | 2,490万 |
| ワコーレプラザ魚崎 | 1994 | 28戸 | 42.8万 | 2,380万 |
| ダイアパレス魚崎北町 | 1997 | 17戸 | - | - |
| サンライズ魚崎 | 1995 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.6万 | 23.3万 | 30.4万 | 21.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 28.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 31.87万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。