向洋町中のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区向洋町中 | 1,414件の成約データ
兵庫県神戸市東灘区向洋町中のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約1,414件、前年比+12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.8万円に対し、築35年は32.4万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
48.8万/㎡
築5年
118件
44.6万/㎡
築10年
207件
36.8万/㎡
築15年
177件
32.1万/㎡
築20年
356件
25.8万/㎡
築25年
181件
31.0万/㎡
築30年
258件
32.4万/㎡
築35年
76件
32.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（668件）。１ＤＫの平均価格は1,149万円。
３ＬＤＫ
668件
2,727万円
２ＬＤＫ
244件
2,218万円
４ＬＤＫ
203件
3,551万円
１ＬＤＫ
63件
1,601万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
16件
2,560万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,625万円
２ＤＫ
72件
1,565万円
１ＤＫ
39件
1,149万円
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
2,244万円
取引実績
1,414件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.9万円から2026年は㎡34.1万円へ、18年間で+10.1%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
38
築11-15年
29
築16-20年
25
築21-25年
22
築26-30年
29
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,407万円
668件
２ＬＤＫ
1,915万円
244件
４ＬＤＫ
3,050万円
203件
２ＤＫ
1,317万円
72件
１ＬＤＫ
1,377万円
63件
１ＤＫ
951万円
39件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,394万円
16件
１Ｋ
954万円
12件
１Ｒ
1,005万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,270万円
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
45㎡〜
・１ＤＫ
16.7万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
22.5万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向洋町中のマンション一覧（35棟）
六甲アイランドシティW7レジデンス
築12年
| 14階建
| 440戸
3,860万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買104件
RICウエストコート6番街
築34年
| 地下1階付14階建
| 286戸
2,990万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買99件
RICイーストコート10番街1番館
築28年
| 地下1階付13階建
| 122戸
2,380万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買43件
RICイーストコート8番街2番館
築31年
| 地下1階付14階建
| 66戸
2,798万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買29件
RICウエストコート4番街北棟
築38年
| 地下1階付15階建
| 235戸
2,780万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ブリリアレジデンス六甲アイランドA棟
築14年
| 15階建
| 266戸
2,980万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買28件
RICイーストコート11番街4番館
築25年
| 地下1階付14階建
| 40戸
1,980万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買27件
RICイーストコート5番街北棟
築36年
| 地下1階付14階建
| 194戸
3,680万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ブリリア六甲アイランドブランズリビオ エアリーレジデンス
築18年
| 14階建
| 112戸
3,180万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買20件
RICイーストコート6番街2・3番館
築35年
| 地下1階付14階建
| 138戸
1,780万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ブリリアレジデンス六甲アイランドヒルズプレイス
築14年
| 15階建
| 87戸
2,490万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買10件
RICウエストコート3番街2番館
築33年
| 14階建
| 67戸
3,300万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ブリリア六甲アイランドブランズリビオ ガーデンレジデンス
築18年
| 14階建
| 117戸
3,398万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ブリリアレジデンス六甲アイランド アクアプレイス
築14年
| 15階建
| 124戸
2,780万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買6件
RICイーストコート5番街西棟
築36年
| 14階建
| 191戸
3,080万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ブリリアレジデンス六甲アイランドフォレストプレイス
築14年
| 15階建
| 103戸
3,090万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ブリリアレジデンス六甲アイランドシティプレイス
築14年
| 14階建
| 58戸
2,980万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ブリリア六甲アイランドブランズリビオ パークレジデンス
築18年
| 14階建
| 126戸
2,680万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ブリリアレジデンス六甲アイランドパークプレイス
築14年
| 15階建
| 84戸
3,480万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買1件
Brillia六甲アイランドブランズリビオ
築18年
| 14階建
| 495戸
売買0件
Brilliaレジデンス六甲アイランド
築14年
| 15階建
| 455戸
売買0件
六甲アイランドCITY W7Residence 11番館
築10年
| 14階建
売買0件
RICイーストコート参番街壱〇壱号棟
売買0件
RICイーストコート4番街9番館129
築36年
| 14階建
| 743戸
売買0件
RICイーストコート5番街
築36年
| 14階建
売買0件
Brillia六甲アイランドブランズビリオ
築18年
売買0件
RICウエストコート3番館
築33年
売買0件
RICウエストコート五番街
築37年
| 14階建
売買0件
シーフォレスト神戸ルネ六甲アイランドCITY
築8年
| 15階建
| 268戸
売買0件
RICウエストコート7番街5番館B棟
築27年
| 14階建
売買0件
RICイーストコート7番街 3番館
築29年
売買0件
RICイーストコート四番街129号棟
築36年
売買0件
RICウエストコート五番街4番館534号棟
築37年
| 14階建
売買0件
RICイーストコート3番街
築35年
| 41階建
| 464戸
売買0件
シーフォレスト神戸ルネ六甲アイランドシティ
築8年
| 15階建
| 268戸
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
向洋町中には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
Brillia六甲アイランド ブランズリビオ ブライトレジデンスRICイーストコート6番街4番館リックW7レジデンス9番館
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
向洋町中は神戸市東灘区内36地区中32位（上位11%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上の魚崎南町とは6%の差。