RICイーストコート10番街

兵庫県神戸市東灘区向洋町中3丁目1-10 | 築28年 | 5棟

このページは5棟をまとめたRICイーストコート10番街全体の相場です（成約 198件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

RICイーストコート10番街

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、13年間で49.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の107,250円から2021年には98,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.5万円/㎡

レンジ

50.9〜62.2万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.334

代表面積 76.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1061件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・62件）で、平均2,308万円です。4LDKが最も高く平均2,740万円、2LDKは平均2,146万円です。

2SLDK

2件

2,479万

2LDK

3件

2,146万

3LDK

62件

2,308万

4LDK

32件

2,740万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,479万	2,375万	2,583万
2LDK	3件	2,146万	2,074万	2,210万
3LDK	62件	2,308万	1,542万	3,317万
4LDK	32件	2,740万	2,210万	3,833万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.9万円で、1-5階（27.0万円）と比べて3.9万円（+14.4%）高くなっています。

1-5階

27万/㎡

54件

6-10階

29.9万/㎡

31件

11-20階

30.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区向洋町中3丁目1-10
築年月	1998-02（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	122戸
専有面積	67.44m² ～ 89.19m²
分譲会社	六甲アイランド開発積水ハウスアーバンライフ
施工会社	鹿島建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（5棟）

RICイーストコート10番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 198件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	1998年	地下1階付13階建	122戸	86件	30.9万	36件	-
2番館	1998年	地下1階付14階建	67戸	46件	25.6万	4件	-
3番館	1998年	地下1階付13階建	95戸	42件	30.1万	30件	1件
4番館	1998年	地下1階付10階建	51戸	24件	24.6万	6件	1件
5番館	1998年	10階建	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

マリンパーク駅

六甲ライナー

徒歩6分

🚉

アイランドセンター駅

六甲ライナー

徒歩10分

学区情報

小学校

六甲アイランド小学校

中学校

向洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
RICイーストコート10番街	1998	122戸	32.4万	2,380万
RICイーストコート8番街2番館	1995	66戸	33.7万	2,798万
RICイーストコート11番街4番館	2001	40戸	22.5万	1,980万
RICイーストコート6番街4番館	1991	349戸	-	-
RICイーストコート6番街2・3番館	1991	138戸	24.8万	1,780万
シーフォレスト神戸ルネ六甲アイランドCITY	2018	268戸	-	-
シーフォレスト神戸ルネ六甲アイランドシティ	2018	268戸	-	-
RICイーストコート4番街9番館129	1990	743戸	-	-
RICイーストコート5番街北棟	1990	194戸	40.8万	3,680万
RICイーストコート5番街西棟	1990	191戸	28.8万	3,080万
六甲アイランドシティW7レジデンス	2014	440戸	46.6万	3,860万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,980万円	73.59㎡	40.5万円	3LDK	-	南
2,780万円	73.62㎡	37.8万円	3LDK	-	南

売買データ分析（99件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

57件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	26.0万	28.3万	22.4万	37.9万	34.0万	34.4万	28.7万	32.4万
4LDK	26.1万	24.9万	25.7万	33.0万	32.5万	32.6万	40.3万	-
2LDK	-	-	26.6万	26.1万	-	-	-	-

全 99 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.35万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.35万/㎡
2025年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.3万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.44万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.95万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.15万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.35万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.71万/㎡
2024年10月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	33.71万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.69万/㎡
2024年8月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,280万	30.99万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.76万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.5万/㎡
2024年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.84万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.07万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.22万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.05万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.41万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.9万/㎡
2024年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.92万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,340万	31.8万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,140万	30.42万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,420万	35.89万/㎡
2023年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.84万/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.38万/㎡
2023年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.92万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.93万/㎡
2023年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.38万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,540万	28.98万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.93万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,330万	29.54万/㎡
2023年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.92万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,430万	30.8万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,640万	30.12万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.36万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.89万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.81万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.89万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.69万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,920万	26.1万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,080万	24万/㎡
2021年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.46万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.43万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,930万	26.23万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.91万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.91万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,998万	29.63万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.3万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,098万	31.11万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.45万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額98,781円。4LDKなら月額125,750円が相場です。

2LDK

101,500円

98,000〜105,000円

3LDK

98,781円

82,000〜125,000円

4LDK

125,750円

100,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

17件

10〜15万

21件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,332円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,155円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,614円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,438円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,614円/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,121円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,155円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,155円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,216円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,438円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,114円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,495円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,483円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	105,000円	1,427円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,155円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,182円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,369円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,502円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,128円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,331円/㎡
2015年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,514円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,483円/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	98,000円	1,149円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,438円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,359円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,332円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,182円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,483円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,483円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,495円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。