ricイーストコート8番街

兵庫県神戸市東灘区向洋町中3丁目1-5 | 築31年 | 3棟

このページは3棟をまとめたricイーストコート8番街全体の相場です（成約 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ricイーストコート8番街

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2024年は34.2万/㎡へ、11年間で60.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.9万円/㎡

レンジ

32.3〜39.5万円/㎡

市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.844

代表面積 83.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1062件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均2,432万円です。4LDKが最も高く平均2,519万円、2LDKは平均1,952万円です。

2LDK

11件

1,952万

3LDK

16件

2,432万

4LDK

2件

2,519万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	1,952万	1,536万	2,822万
3LDK	16件	2,432万	1,987万	3,329万
4LDK	2件	2,519万	2,453万	2,585万

階数別の㎡単価

1-5階

26.9万/㎡

15件

6-10階

23.5万/㎡

10件

11-20階

22.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区向洋町中3丁目1-5
築年月	1995-07（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	66戸
専有面積	62.57m² ～ 95.19m²
分譲会社	六甲アイランド開発積水ハウス
施工会社	清水建設
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（3棟）

ricイーストコート8番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
RICイーストコート8番街1番館	1995年	28階建	-	-	-	-	1件
RICイーストコート8番街2番館	1995年	地下1階付14階建	66戸	58件	22.4万	6件	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1995年	28階建	-	-	-	-	1件
イーストコート8番街1番館	-	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

アイランドセンター駅

六甲ライナー

徒歩7分

学区情報

小学校

六甲アイランド小学校

中学校

向洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ricイーストコート8番街	1995	66戸	33.7万	2,798万
RICイーストコート10番街1番館	1998	122戸	32.4万	2,380万
RICイーストコート6番街2・3番館	1991	138戸	24.8万	1,780万
RICイーストコート6番街4番館	1991	349戸	-	-
RICイーストコート11番街4番館	2001	40戸	22.5万	1,980万
RICイーストコート4番街9番館129	1990	743戸	-	-
RICイーストコート5番街北棟	1990	194戸	40.8万	3,680万
RICイーストコート5番街西棟	1990	191戸	28.8万	3,080万
RICイーストコート3番街	1991	464戸	-	-
シーフォレスト神戸ルネ六甲アイランドCITY	2018	268戸	-	-
六甲アイランドシティW7レジデンス	2014	440戸	46.6万	3,860万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,290万円	83.51㎡	39.4万円	3LDK	-	-
2,680万円	85.28㎡	31.4万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	20.4万	22.3万	22.4万	23.6万	-	-	36.9万	34.2万
2LDK	-	-	25.6万	-	23.7万	29.0万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,798万	33.69万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.67万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,960万	35.64万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,960万	35.64万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.49万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.45万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.45万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.05万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.66万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.78万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.43万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,830万	22.04万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,830万	22.04万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.84万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	2,180万	25.57万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	1,950万	22.35万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.28万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,700万	20.47万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,698万	20.34万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,798万	21.53万/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.86万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.14万/㎡
2014年11月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	1,980万	23.22万/㎡
2013年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,850万	19.44万/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,290万	20.62万/㎡
2013年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,330万	21.26万/㎡
2013年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.22万/㎡
2013年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.66万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,950万	20.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額105,000円。

3LDK

105,000円

100,000〜110,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,248円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,373円/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	105,000円	1,103円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。