六甲アイランドシティW7レジデンス

兵庫県神戸市東灘区向洋町中7丁目2-1 | 築12年 | 7棟

このページは7棟をまとめた六甲アイランドシティW7レジデンス全体の相場です（成約 324件、うち棟が特定できない事例 208件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

六甲アイランドシティW7レジデンス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の46.4万/㎡から2026年は46.6万/㎡へ、11年間で0.4%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

25万21万17万13万

2015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2025年には185,000円へ、32.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

131.4万円/㎡

レンジ

105.1〜157.6万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×3.100

代表面積 86.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1061件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・73件）で、平均4,311万円です。4LDKが最も高く平均4,719万円、2SLDKは平均4,186万円です。

2SLDK

5件

4,186万

3LDK

73件

4,311万

3SLDK

19件

4,421万

4LDK

8件

4,719万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,186万	3,772万	4,554万
3LDK	73件	4,311万	3,208万	5,833万
3SLDK	19件	4,421万	3,594万	5,645万
4LDK	8件	4,719万	3,938万	6,007万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.4万円で、1-3階（42.9万円）と比べて4.5万円（+10.5%）高くなっています。

1-3階

42.9万/㎡

35件

4-7階

46.2万/㎡

24件

8階以上

47.4万/㎡

47件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区向洋町中7丁目2-1
築年月	2014-05（築12年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	14階建
総戸数	440戸
専有面積	75.70m² ～ 96.61m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	熊谷組
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（7棟）

六甲アイランドシティW7レジデンスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 208件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 324件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2014年	14階建	440戸	208件	45.3万	26件	-
6番館	2015年	9階建	128戸	-	-	-	-
7番館	2014年	9階建	45戸	-	-	-	-
8番館	2014年	9階建	36戸	-	-	-	-
9番館	2014年	14階建	117戸	50件	44.1万	12件	-
10番館	2015年	14階建	78戸	30件	50.1万	2件	-
11番館	2016年	14階建	56戸	14件	43.1万	-	-
12番館	2016年	12階建	61戸	22件	44.1万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

マリンパーク駅

六甲ライナー

徒歩5分

🚉

アイランドセンター駅

六甲ライナー

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立向洋小学校

中学校

神戸市立向洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
六甲アイランドシティW7レジデンス	2014	440戸	46.6万	3,860万
リックW7レジデンス9番館	2014	117戸	-	-
RICウエストコート6番街	1992	286戸	36.3万	2,990万
シーフォレスト神戸ルネ六甲アイランドシティ	2018	268戸	-	-
RICイーストコート11番街4番館	2001	40戸	22.5万	1,980万
シーフォレスト神戸ルネ六甲アイランドCITY	2018	268戸	-	-
RICイーストコート6番街4番館	1991	349戸	-	-
Brilliaレジデンス六甲アイランド	2012	455戸	-	-

売買データ分析（106件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

64件

4,000〜5,000万

41件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	41.9万	45.2万	47.1万	48.4万	50.9万	47.6万	52.6万	46.6万
3SLDK	-	40.6万	-	48.5万	50.2万	50.5万	49.6万	-
4LDK	-	-	47.4万	-	-	51.5万	-	-
2SLDK	39.1万	-	49.2万	45.6万	-	-	-	-

全 106 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,860万	46.57万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.19万/㎡
2025年7月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	4,580万	49.62万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.01万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.32万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,980万	51.55万/㎡
2024年10月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	4,980万	57.97万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,250万	47.83万/㎡
2024年7月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,980万	43.12万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,850万	46.42万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	4,380万	52.84万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.99万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.62万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.4万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.63万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.32万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.46万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.84万/㎡
2023年8月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	4,280万	49.22万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.43万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,845万	50.14万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.46万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,620万	52.18万/㎡
2023年5月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	4,490万	51.64万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	4,370万	45.24万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,850万	50.2万/㎡
2023年2月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	4,580万	49.62万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.9万/㎡
2022年12月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	4,680万	53.82万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,880万	43.07万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.29万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.05万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.5万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.43万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,780万	40.95万/㎡
2022年5月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,980万	43.12万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,398万	53.06万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,080万	44.2万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,450万	46.08万/㎡
2022年1月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,680万	44.4万/㎡
2022年1月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,880万	46.81万/㎡
2021年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.54万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,990万	45.89万/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,970万	47.89万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.01万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.4万/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,680万	46.35万/㎡
2021年2月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	4,080万	49.22万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.29万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.78万/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額143,462円。3SLDKなら月額205,000円が相場です。

3LDK

143,462円

125,000〜185,000円

3SLDK

205,000円

180,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,082円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,728円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,797円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,734円/㎡
2020年12月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	148,000円	1,666円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,728円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,797円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,905円/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,930円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,026円/㎡
2019年11月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	230,000円	2,492円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,797円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,905円/㎡
2018年1月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	180,000円	2,070円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,769円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,905円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。