RICウエストコート6番街

兵庫県神戸市東灘区向洋町中6丁目6-61 | 築34年 | 3棟

このページは3棟をまとめたRICウエストコート6番街全体の相場です（成約 204件、うち棟が特定できない事例 198件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

RICウエストコート6番街

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.1万/㎡から2026年は36.5万/㎡へ、12年間で64.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,714円から2021年には126,250円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.2万円/㎡

レンジ

47.9〜58.5万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.255

代表面積 78.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1061件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・66件）で、平均2,674万円です。4LDKが最も高く平均4,104万円、2LDKは平均2,136万円です。

2LDK

15件

2,136万

2SLDK

5件

2,586万

3LDK

66件

2,674万

4LDK

13件

4,104万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	2,136万	1,667万	2,792万
2SLDK	5件	2,586万	2,228万	2,824万
3LDK	66件	2,674万	1,625万	3,759万
4LDK	13件	4,104万	2,896万	5,292万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.3万円で、1-5階（30.4万円）と比べて3.9万円（+12.8%）高くなっています。

1-5階

30.4万/㎡

57件

6-10階

31万/㎡

32件

11-20階

34.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区向洋町中6丁目6-61
築年月	1992-10（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	286戸
専有面積	64.37m² ～ 157.31m²
分譲会社	六甲アイランド開発積水ハウス
施工会社	前田建設工業不動建設
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（3棟）

RICウエストコート6番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 198件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 204件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1992年	地下1階付14階建	286戸	198件	31万	76件	1件
2番館	1992年	14階建	24戸	6件	28.8万	-	-
3番館	1992年	14階建	-	-	-	-	1件
613号棟	1992年	14階建	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

アイランドセンター駅

六甲ライナー

徒歩4分

学区情報

小学校

向洋小学校

中学校

向洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
RICウエストコート6番街	1992	286戸	36.3万	2,990万
六甲アイランドシティW7レジデンス	2014	440戸	46.6万	3,860万
リックW7レジデンス9番館	2014	117戸	-	-
Brilliaレジデンス六甲アイランド	2012	455戸	-	-
ブリリアレジデンス六甲アイランドA棟	2012	266戸	44.8万	2,980万
RICウエストコート4番街北棟	1988	235戸	28.8万	2,780万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,180万円	70.24㎡	45.3万円	3LDK	-	南
5,080万円	142.87㎡	35.6万円	4LDK	-	西
2,280万円	64.37㎡	35.4万円	3LDK	-	東

売買データ分析（101件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

44件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	27.1万	27.9万	36.3万	33.6万	38.2万	36.5万	38.4万	36.9万
4LDK	-	-	-	34.8万	-	-	36.4万	35.6万
2LDK	26.1万	-	-	-	-	-	28.5万	-
2SLDK	-	27.8万	37.4万	-	38.5万	35.3万	-	-

全 101 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.32万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,090万	37.53万/㎡
2026年2月	13〜14階	4LDK	140㎡〜	5,080万	35.56万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,080万	29.62万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.63万/㎡
2025年12月	13〜14階	4LDK	140㎡〜	5,080万	35.56万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,249万	39.46万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,290万	39.96万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.89万/㎡
2025年7月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,490万	42.39万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,600万	23.84万/㎡
2025年3月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	4,150万	37.33万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,790万	26.66万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.51万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.7万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,550万	30.97万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.89万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.27万/㎡
2024年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	35.34万/㎡
2023年10月	4〜6階	5LDKK	140㎡〜	4,980万	34.57万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.94万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.73万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,350万	39.91万/㎡
2023年8月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	38.53万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.92万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,498万	41.68万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,498万	41.68万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.22万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,598万	42.87万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.65万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.41万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,399万	35.74万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.98万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.98万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.96万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,580万	33.12万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.94万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.94万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,780万	34.97万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	3,270万	29.42万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.46万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	3,270万	29.42万/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	3,650万	32.84万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	3,270万	29.42万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.49万/㎡
2022年3月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,720万	35.6万/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,980万	36.82万/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	3,950万	35.53万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.04万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.6万/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額116,655円。4LDKなら月額165,000円が相場です。

2LDK

107,857円

95,000〜120,000円

3LDK

116,655円

95,000〜135,000円

4LDK

165,000円

160,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

30件

15〜20万

2件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,503円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,709円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,770円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,710円/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,531円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,489円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,503円/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,638円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,489円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,638円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,710円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,503円/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,638円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,396円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,710円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,454円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,503円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,566円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,415円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,503円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,454円/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	170,000円	1,529円/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,415円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,509円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,489円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,409円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,509円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,409円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,246円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,566円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。