RICウエストコート3番街
兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目11-502 | 築33年 | 3棟
推定相場
RICウエストコート3番街
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均（36.1万円）より23.2%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より36.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.6万/㎡から2020年は27.7万/㎡へ、5年間で12.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
38.5〜52.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×1.075
代表面積 119.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均3,465万円です。4LDKが最も高く平均3,772万円、3SLDKは平均3,385万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,465万 | 3,326万 | 3,770万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,385万 | 3,385万 | 3,385万 |
| 4LDK | 3件 | 3,772万 | 3,490万 | 3,945万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目11-502 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-07（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 100.40m² ～ 125.53m² |
| 分譲会社 | 六甲アイランド開発 積水ハウス アーバンライフ |
| 施工会社 | 錢高組 前田建設工業 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
RICウエストコート3番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1993年 | 38階建 | 362戸 | - | - | - | - |
| 2番館 | 1993年 | 14階建 | 67戸 | 20件 | 26.6万 | - | - |
| 501号棟 | - | 38階建 | - | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
アイランド北口駅
六甲ライナー
学区情報
小学校
向洋小学校
中学校
向洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| RICウエストコート3番街 | 1993 | 67戸 | 27.7万 | 3,300万 |
| RICウエストコート4番街東棟3番館 | 1988 | 19戸 | - | - |
| RICウエストコート4番街北棟 | 1988 | 235戸 | 28.8万 | 2,780万 |
| RICウエストコート4番街北棟4番館 | 1988 | 27戸 | - | - |
| RICウエストコート4番街南棟4番館 | 1988 | 13戸 | - | - |
| RICウエストコート5番街3番館 | 1989 | 220戸 | - | - |
| RICイーストコート3番街 | 1991 | 464戸 | - | - |
| Brillia六甲アイランド ブランズリビオ ブライトレジデンス | 2008 | 495戸 | - | - |
| Brillia六甲アイランドブランズリビオ | 2008 | 495戸 | - | - |
| Brillia六甲アイランドブランズビリオ | 2008 | 495戸 | - | - |
| ブリリアレジデンス六甲アイランドヒルズプレイス | 2012 | 87戸 | 33.3万 | 2,490万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 96.16㎡ | 31万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,980万円 | 131.86㎡ | 45.4万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 25.3万 | 27.7万 |
| 4LDK | 24.6万 | 27.6万 | 27.6万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,300万 | 27.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,080万 | 25.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 3,250万 | 27.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 3,250万 | 27.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,350万 | 27.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,350万 | 27.6万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。