RICウエストコート4番街
兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目1-523 | 築38年 | 11棟
推定相場
RICウエストコート4番街
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.8万円。周辺エリア平均（36.1万円）より20.3%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より34.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19万/㎡から2026年は42万/㎡へ、12年間で120.9%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
45.2〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×1.186
代表面積 77.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・57件）で、平均2,554万円です。3LDKが最も高く平均2,554万円、2LDKは平均2,363万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,363万 | 1,354万 | 2,906万 |
| 3LDK | 57件 | 2,554万 | 1,691万 | 4,667万 |
| 4LDK | 8件 | 2,387万 | 1,940万 | 3,246万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.8万円で、1-5階（29.2万円）と比べて3.6万円（+12.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目1-523 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 235戸 |
| 専有面積 | 77.09m² ～ 103.60m² |
| 分譲会社 | 六甲アイランド開発 積水ハウス 他 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（11棟）
RICウエストコート4番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 56件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 148件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1988年 | 15階建 | 754戸 | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1988年 | 15階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 522号棟 | 1988年 | 14階建 | - | - | - | - | 2件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1988年 | 15階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 五弐参号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| 西棟1番館 | 1988年 | 13階建 | 57戸 | 6件 | 33.8万 | - | - |
| 西棟2番館 | 1988年 | 地下1階付14階建 | 102戸 | 48件 | 30.9万 | - | - |
| 東棟1番館 | 1988年 | 15階建 | 755戸 | 8件 | 31.8万 | - | - |
| 東棟2番館 | - | - | - | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1988年 | 15階建 | 754戸 | - | - | - | - |
| 南棟1番館 | 1988年 | 15階建 | 755戸 | 10件 | 41.8万 | - | - |
| 南棟2番館 | 1988年 | 15階建 | 56戸 | 8件 | 30.7万 | 2件 | - |
| 南棟3番館 | 1988年 | 地下1階付15階建 | 755戸 | 2件 | 19万 | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1988年 | 地下1階付15階建 | 235戸 | 56件 | 28万 | 6件 | 1件 |
| 北棟1番館 | 1988年 | 15階建 | 755戸 | 2件 | 28.8万 | - | - |
| 北棟3番館 | 1988年 | 地下1階付15階建 | 58戸 | 8件 | 31.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
アイランド北口駅
六甲ライナー
学区情報
小学校
神戸市立向洋小学校
中学校
神戸市立向洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| RICウエストコート4番街 | 1988 | 235戸 | 28.8万 | 2,780万 |
| RICウエストコート4番街北棟4番館 | 1988 | 27戸 | - | - |
| RICウエストコート5番街3番館 | 1989 | 220戸 | - | - |
| Brillia六甲アイランド ブランズリビオ ブライトレジデンス | 2008 | 495戸 | - | - |
| Brillia六甲アイランドブランズリビオ | 2008 | 495戸 | - | - |
| Brillia六甲アイランドブランズビリオ | 2008 | 495戸 | - | - |
| ブリリアレジデンス六甲アイランドヒルズプレイス | 2012 | 87戸 | 33.3万 | 2,490万 |
| ブリリアレジデンス六甲アイランド アクアプレイス | 2012 | 124戸 | 39.7万 | 2,780万 |
| ブリリアレジデンス六甲アイランドパークプレイス | 2012 | 84戸 | 41.6万 | 3,480万 |
| ブリリアレジデンス六甲アイランドシティプレイス | 2012 | 58戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| ブリリアレジデンス六甲アイランドフォレストプレイス | 2012 | 103戸 | 40.7万 | 3,090万 |
いま売出中の物件（7件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,740万円 | 77.81㎡ | 35.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,980万円 | 77.09㎡ | 38.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,480万円 | 71.88㎡ | 34.5万円 | 3LDK | - | 西 |
| 2,580万円 | 71.88㎡ | 35.9万円 | 3LDK | - | 西 |
| 2,790万円 | 63.76㎡ | 43.8万円 | 3LDK | - | 西 |
| 2,740万円 | 77.81㎡ | 35.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,680万円 | 89.03㎡ | 41.3万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（70件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.9万 | 22.2万 | 21.2万 | 29.5万 | 35.8万 | 36.2万 | 32.7万 | 42.0万 |
| 4LDK | 21.0万 | 22.1万 | 20.0万 | - | 35.9万 | - | 28.8万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 38.0万 | - |
全 70 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.54万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.16万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.79万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,570万 | 33.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,720万 | 34.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 32万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,250万 | 41.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,198万 | 35.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,060万 | 26.48万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.22万/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,247円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。