RICウエストコート4番街

兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目1-523 | 築38年 | 14棟

このページは14棟をまとめたRICウエストコート4番街全体の相場です（成約 148件、うち棟が特定できない事例 56件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

RICウエストコート4番街

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19万/㎡から2026年は42万/㎡へ、12年間で120.9%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.2万円/㎡

レンジ

47.9〜58.5万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.255

代表面積 77.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1061件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・57件）で、平均2,554万円です。3LDKが最も高く平均2,554万円、2LDKは平均2,363万円です。

2LDK

5件

2,363万

3LDK

57件

2,554万

4LDK

8件

2,387万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,363万	1,354万	2,906万
3LDK	57件	2,554万	1,691万	4,667万
4LDK	8件	2,387万	1,940万	3,246万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.8万円で、1-5階（29.2万円）と比べて3.6万円（+12.3%）高くなっています。

1-5階

29.2万/㎡

27件

6-10階

29.5万/㎡

31件

11-20階

32.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目1-523
築年月	1988-02（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	235戸
専有面積	77.09m² ～ 103.60m²
分譲会社	六甲アイランド開発積水ハウス他
施工会社	竹中工務店
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（14棟）

RICウエストコート4番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 56件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 148件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1988年	15階建	754戸	-	-	-	1件
棟不明棟名なしで記録された事例	1988年	15階建	-	-	-	-	2件
522号棟	1988年	14階建	-	-	-	-	2件
棟不明棟名なしで記録された事例	1988年	15階建	-	-	-	-	2件
五弐参号棟	-	-	-	-	-	-	-
西棟1番館	1988年	13階建	57戸	6件	33.8万	-	-
西棟2番館	1988年	地下1階付14階建	102戸	48件	30.9万	-	-
東棟1番館	1988年	15階建	755戸	8件	31.8万	-	-
東棟2番館	-	-	-	-	-	-	1件
東棟3番館	1988年	12階建	19戸	-	-	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1988年	15階建	754戸	-	-	-	-
南棟1番館	1988年	15階建	755戸	10件	41.8万	-	-
南棟2番館	1988年	15階建	56戸	8件	30.7万	2件	-
南棟3番館	1988年	地下1階付15階建	755戸	2件	19万	-	1件
南棟4番館	1988年	7階建	13戸	-	-	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1988年	地下1階付15階建	235戸	56件	28万	6件	-
北棟1番館	1988年	15階建	755戸	2件	28.8万	-	-
北棟3番館	1988年	地下1階付15階建	58戸	8件	31.9万	-	-
北棟4番館	1988年	14階建	27戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

アイランド北口駅

六甲ライナー

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立向洋小学校

中学校

神戸市立向洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
RICウエストコート4番街	1988	235戸	28.8万	2,780万
Brillia六甲アイランドブランズリビオブライトレジデンス	2008	495戸	-	-
Brillia六甲アイランドブランズリビオ	2008	495戸	-	-
ブリリアレジデンス六甲アイランドヒルズプレイス	2012	87戸	33.3万	2,490万
ブリリアレジデンス六甲アイランドアクアプレイス	2012	124戸	39.7万	2,780万
ブリリアレジデンス六甲アイランドパークプレイス	2012	84戸	41.6万	3,480万
ブリリアレジデンス六甲アイランドシティプレイス	2012	58戸	41.8万	2,980万
ブリリアレジデンス六甲アイランドフォレストプレイス	2012	103戸	40.7万	3,090万
ブリリア六甲アイランドブランズリビオガーデンレジデンス	2008	117戸	44.5万	3,398万
ブリリア六甲アイランドブランズリビオパークレジデンス	2008	126戸	32.9万	2,680万
Brilliaレジデンス六甲アイランド	2012	455戸	-	-

いま売出中の物件（9件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,780万円	63.76㎡	43.6万円	2LDK	-	西
2,800万円	77.81㎡	36万円	3LDK	-	南
2,980万円	77.09㎡	38.7万円	3LDK	-	南
2,480万円	71.88㎡	34.5万円	3LDK	-	西
2,680万円	71.88㎡	37.3万円	3LDK	-	-
2,690万円	63.98㎡	42万円	3LDK	-	西
2,790万円	63.76㎡	43.8万円	3LDK	-	西
2,690万円	63.98㎡	42万円	3LDK	-	西
2,800万円	77.81㎡	36万円	3LDK	-	南

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	27.9万	22.2万	21.2万	29.5万	35.8万	36.2万	32.7万	42.0万
4LDK	21.0万	22.1万	20.0万	-	35.9万	-	28.8万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	38.0万	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.04万/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.76万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.16万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,590万	36.54万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.16万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.79万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,400万	30.85万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.69万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,570万	33.03万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,690万	37.95万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.02万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,720万	34.96万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.56万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,790万	39.36万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.53万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,980万	39.11万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,299万	32万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.2万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	4,250万	41.76万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.39万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,699万	37.55万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	4,480万	44.02万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.73万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,499万	34.78万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.69万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,350万	27.37万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.97万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,699万	37.55万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.88万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.17万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.87万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.06万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.47万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.73万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.09万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.09万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,198万	35.93万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.05万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.02万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.21万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.13万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.02万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.21万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,060万	26.48万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.84万/㎡
2021年3月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.01万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.21万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,740万	22.37万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.8万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.22万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,500円。

3LDK

105,500円

97,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,557円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,349円/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,285円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	97,000円	1,247円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。