藤和シティホームズ御影
兵庫県神戸市東灘区御影石町2丁目20-26 | 築29年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.5万/㎡から2025年は59.8万/㎡へ、10年間で55.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 70.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,074万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,074万 | 3,490万 | 4,563万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
54.9万/㎡
4-7階
5件
50.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影石町2丁目20-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 70.62m² ～ 74.15m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ御影 | 1997 | 21戸 | 57.8万 | 4,080万 |
| コスモハイツ御影 | 1975 | 18戸 | 32.1万 | 2,580万 |
| サンハイツ御影 | 1983 | 6戸 | 18.9万 | 980万 |
| 石町コーポ | 1979 | 4戸 | 15.4万 | 800万 |
| ダイドーメゾン御影 | 1986 | 24戸 | - | - |
| ダイドーメゾン御影3 | 1988 | 20戸 | 24.0万 | 440万 |
| プラザ御影 | 1986 | 45戸 | 45.0万 | 2,648万 |
| エヌヴィ御影石町 | 2008 | 16戸 | 61.6万 | 4,480万 |
| クラージュ御影 | 1997 | 18戸 | 48.5万 | 3,480万 |
| 御影タワーレジデンス | 2010 | 502戸 | - | - |
| メゾン新御影 | 1997 | 79戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.5万 | 52.7万 | 54.9万 | 59.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.33万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。