東部市場マンション
兵庫県神戸市東灘区深江浜町1-1 | 築57年 | 3棟
このページは3棟をまとめた東部市場マンション全体の相場です（成約 37件、うち棟が特定できない事例 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の4.3万/㎡から2025年は5.1万/㎡へ、9年間で19.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,500円から2026年には55,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
26.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 43.13㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・14件）で、平均333万円です。3LDKが最も高く平均553万円、2DKは平均333万円です。
1LDK
369万
6件
2DK
333万
14件
3LDK
553万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 369万 | 324万 | 448万 |
| 2DK | 14件 | 333万 | 104万 | 573万 |
| 3LDK | 8件 | 553万 | 338万 | 702万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
8.4万/㎡
3階以上
21件
7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区深江浜町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-10（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 136戸 |
| 専有面積 | 43.13m² ～ 66.85m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（3棟）
東部市場マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 16件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 37件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1969年 | 5階建 | 136戸 | 16件 | 7.5万 | 37件 | - |
| A棟 | 1969年 | 5階建 | 110戸 | 9件 | 8.82万 | 29件 | - |
| B棟 | 1969年 | 5階建 | 110戸 | 4件 | 5.7万 | - | - |
| C棟 | 1969年 | 5階建 | 110戸 | 8件 | 9万 | 1件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
深江駅
阪神本線
学区情報
小学校
本庄小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東部市場マンション | 1969 | 136戸 | 4.6万 | 199万 |
| ユニハイム東灘 | 1989 | 85戸 | - | - |
| 神戸青果食品商業協同組合会館 | 1972 | 39戸 | - | - |
| 東部買出人センター | 1973 | 55戸 | 11.6万 | 680万 |
| 深江67番館 | 1991 | 67戸 | - | - |
| プリオーレ東灘 | 1996 | 16戸 | - | - |
| メゾン・ド・アネット | 1988 | 20戸 | 17.3万 | 420万 |
| サンシャイン西芦屋 | 1985 | 34戸 | 24.9万 | 1,438万 |
| 甲南メゾン深江 | 1983 | 27戸 | - | - |
| エクレール西芦屋 | 1987 | 20戸 | 26.0万 | 1,388万 |
| プレステージ深江南町 | 1998 | 21戸 | 38.5万 | 2,380万 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 7.6万 | 9.3万 | 11.6万 | 5.8万 | 4.4万 | 7.3万 | 5.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 7.3万 | - | 9.6万 | - |
| 3LDK | 5.8万 | - | - | 9.0万 | 9.9万 | 9.1万 | 9.1万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 199万 | 4.62万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 240万 | 5.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 100万 | 2.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 299万 | 6.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 430万 | 9.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 190万 | 4.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 190万 | 4.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 300万 | 6.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 300万 | 6.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 300万 | 6.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 499万 | 11.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 399万 | 9.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 399万 | 9.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 300万 | 6.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 300万 | 6.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 400万 | 6.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額54,541円。3LDKなら月額60,600円が相場です。
ワンルーム
58,000〜58,000円
58,000円
1LDK
43,000〜59,000円
53,118円
2DK
35,000〜68,000円
54,541円
3LDK
53,000〜65,000円
60,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
45件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 43,000円 | 997円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 43,000円 | 997円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 985円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 911円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,800円 | 1,386円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 51,500円 | 1,194円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 986円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 911円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 44,000円 | 1,020円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。