ライオンズマンション住吉川
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目9-45 | 築28年 | 82戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、12年間で46.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
50.4〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.315
補正係数 ×1.315
代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均2,645万円です。2SLDKが最も高く平均3,251万円、2LDKは平均2,411万円です。
2SLDK
3,251万
6件
2LDK
2,411万
3件
3LDK
2,645万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,251万 | 2,779万 | 3,671万 |
| 2LDK | 3件 | 2,411万 | 2,262万 | 2,583万 |
| 3LDK | 15件 | 2,645万 | 2,063万 | 3,532万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.4万円で、1-5階（36.4万円）と比べて2.0万円（+5.5%）高くなっています。
1-5階
19件
36.4万/㎡
6-10階
5件
38.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目9-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下3階付10階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 60.16m² ～ 84.67m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション住吉川 | 1998 | 82戸 | 43.5万 | 2,999万 |
| 魚崎グリーンハイツ | 1982 | 37戸 | 22.6万 | 1,680万 |
| レジオン住吉川 | 1984 | 61戸 | 35.0万 | 2,580万 |
| ロジュマン神戸住吉川 | 2015 | 58戸 | - | - |
| 住吉川東パークホームズ | 1996 | 65戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| ルネ神戸住吉川清流の道 | 2003 | 70戸 | - | - |
| シーズ住吉川east | 2008 | 15戸 | 48.3万 | 3,090万 |
| 魚崎アーバンライフ | 1979 | 88戸 | 36.6万 | 2,180万 |
| サンハイツ魚崎 | 1982 | 40戸 | 24.3万 | 1,680万 |
| ハイツ住吉川公園 | 1988 | 21戸 | 37.8万 | 2,490万 |
| ワコーレ住吉川シーズンズ | 2011 | 35戸 | 55.1万 | 3,880万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.7万 | 33.6万 | 35.5万 | 36.8万 | - | 46.2万 | - | 38.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | 40.5万 | 49.3万 | 47.8万 | - | 43.5万 |
| 2LDK | - | - | 31.9万 | - | - | - | 41.2万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 43.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 43.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 47.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 49.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 44.9万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.55万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 36.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.7万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
3LDK
125,000〜125,000円
125,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,834円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。