レジオン住吉川
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目9-50 | 築42年 | 61戸
推定相場
レジオン住吉川
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（31.7万円）を10.3%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より19.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.8万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、9年間で59.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
28.8〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.755
代表面積 88.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均2,980万円です。4LDKが最も高く平均3,040万円、3LDKは平均2,980万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,980万 | 2,026万 | 3,771万 |
| 4LDK | 8件 | 3,040万 | 2,545万 | 3,431万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.9万円で、1-5階（34.2万円）と比べて1.7万円（+5.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目9-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 65.97m² ～ 88.44m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジオン住吉川 | 1984 | 61戸 | 35.0万 | 2,580万 |
| 魚崎グリーンハイツ | 1982 | 37戸 | 22.6万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション住吉川 | 1998 | 82戸 | 43.5万 | 2,999万 |
| ルネ神戸住吉川清流の道 | 2003 | 70戸 | - | - |
| ロジュマン神戸住吉川 | 2015 | 58戸 | - | - |
| 住吉川東パークホームズ | 1996 | 65戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| サンハイツ魚崎 | 1982 | 40戸 | 24.3万 | 1,680万 |
| サンワード魚崎D棟 | 1977 | 51戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| サンワード魚崎A | 1977 | 51戸 | - | - |
| シーズ住吉川east | 2008 | 15戸 | 48.3万 | 3,090万 |
| ハイツ住吉川公園 | 1988 | 21戸 | 37.8万 | 2,490万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | 28.2万 | 33.0万 | - | 38.6万 | 38.5万 | 36.4万 |
| 4LDK | - | - | - | 28.6万 | 37.5万 | 31.7万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.01万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,620万 | 40.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 32.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.23万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,382円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。