魚崎グリーンハイツ
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目9-48 | 築44年 | 37戸
推定相場
魚崎グリーンハイツ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（31.7万円）より28.8%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より48.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2024年にかけて㎡単価は23.1〜22.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.0万円/㎡
レンジ
32.4〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 74.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・34件）で、平均1,682万円です。2SLDKが最も高く平均2,768万円、３ＤＫは平均1,044万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 1,682万 | 639万 | 3,333万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 1,115万 | 538万 | 1,620万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,997万 | 1,142万 | 2,679万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,044万 | 684万 | 1,259万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,768万 | 2,656万 | 2,879万 |
| 3LDK | 3件 | 1,941万 | 1,750万 | 2,114万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目9-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 74.29m² ～ 98.06m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 魚崎グリーンハイツ | 1982 | 37戸 | 22.6万 | 1,680万 |
| レジオン住吉川 | 1984 | 61戸 | 35.0万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション住吉川 | 1998 | 82戸 | 43.5万 | 2,999万 |
| ルネ神戸住吉川清流の道 | 2003 | 70戸 | - | - |
| ロジュマン神戸住吉川 | 2015 | 58戸 | - | - |
| 住吉川東パークホームズ | 1996 | 65戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| サンハイツ魚崎 | 1982 | 40戸 | 24.3万 | 1,680万 |
| シーズ住吉川east | 2008 | 15戸 | 48.3万 | 3,090万 |
| ハイツ住吉川公園 | 1988 | 21戸 | 37.8万 | 2,490万 |
| 魚崎アーバンライフ | 1979 | 88戸 | 36.6万 | 2,180万 |
| サンワード魚崎D棟 | 1977 | 51戸 | 20.2万 | 1,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.1万 | 24.9万 | - | 22.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.39万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。