魚崎アーバンライフ
兵庫県神戸市東灘区魚崎西町2丁目1-20 | 築47年 | 88戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、12年間で20.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2018年には84,750円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.2〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.761
補正係数 ×0.761
代表面積 59.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・25件）で、平均1,903万円です。2LDKが最も高く平均2,119万円、4LDKは平均1,804万円です。
2LDK
2,119万
3件
3LDK
1,903万
25件
4LDK
1,804万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,119万 | 1,763万 | 2,323万 |
| 3LDK | 25件 | 1,903万 | 1,167万 | 3,995万 |
| 4LDK | 2件 | 1,804万 | 1,563万 | 2,045万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（23.5万円）と比べて2.4万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
14件
23.5万/㎡
4-7階
16件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎西町2丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 56.84m² ～ 103.76m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 魚崎アーバンライフ | 1979 | 88戸 | 36.6万 | 2,180万 |
| ワコーレ住吉川シーズンズ | 2011 | 35戸 | 55.1万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション住吉川公園 | 1985 | 22戸 | 32.9万 | 1,880万 |
| ルネ神戸住吉川清流の道 | 2003 | 70戸 | - | - |
| モンセーヌ住吉川公園 | 2000 | 344戸 | 50.6万 | 3,880万 |
| ハイツ住吉川公園 | 1988 | 21戸 | 37.8万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション住吉川 | 1998 | 82戸 | 43.5万 | 2,999万 |
| 魚崎グリーンハイツ | 1982 | 37戸 | 22.6万 | 1,680万 |
| レジオン住吉川 | 1984 | 61戸 | 35.0万 | 2,580万 |
| ドムールコスモス魚崎 | 1988 | 20戸 | - | - |
| リブコート住吉川 | 1998 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 20.9万 | - | - | 29.6万 | 36.6万 |
| 3LDK | 22.3万 | 24.4万 | 23.7万 | 22.6万 | 29.3万 | 30.9万 | 27.8万 | 23.2万 |
| 4LDK | 20.6万 | - | 21.5万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,120万 | 19.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 27.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 29.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,498万 | 33.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,370万 | 22.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,698万 | 35.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.61万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.34万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.32万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 22.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.64万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,260万 | 21.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額85,000円。4LDKなら月額109,000円が相場です。
3LDK
80,000〜92,000円
85,000円
4LDK
109,000〜109,000円
109,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,509円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。