ライオンズマンション住吉川公園
兵庫県神戸市東灘区魚崎西町2丁目1-7 | 築41年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2026年は32.9万/㎡へ、13年間で46.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
30.1〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.791
代表面積 57.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・12件）で、平均1,834万円です。2LDKが最も高く平均2,343万円、2SLDKは平均1,697万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,343万 | 2,098万 | 2,688万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,697万 | 1,564万 | 1,830万 |
| 3DK | 12件 | 1,834万 | 1,005万 | 2,271万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎西町2丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 43.31m² ～ 66.03m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション住吉川公園 | 1985 | 22戸 | 32.9万 | 1,880万 |
| モンセーヌ住吉川公園 | 2000 | 344戸 | 50.6万 | 3,880万 |
| ハイツ住吉川公園 | 1988 | 21戸 | 37.8万 | 2,490万 |
| 魚崎アーバンライフ | 1979 | 88戸 | 36.6万 | 2,180万 |
| ルネ神戸住吉川清流の道 | 2003 | 70戸 | - | - |
| ワコーレ住吉川シーズンズ | 2011 | 35戸 | 55.1万 | 3,880万 |
| サンワード魚崎D棟 | 1977 | 51戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| サンワード魚崎A | 1977 | 51戸 | - | - |
| ライオンズマンション住吉川 | 1998 | 82戸 | 43.5万 | 2,999万 |
| 魚崎グリーンハイツ | 1982 | 37戸 | 22.6万 | 1,680万 |
| レジオン住吉川 | 1984 | 61戸 | 35.0万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 57.17㎡ | 31.1万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 29.4万 | 27.3万 | 24.3万 | - | 21.6万 | 30.7万 | 36.0万 | 32.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 33.8万 | - | 44.1万 | 39.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.89万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.14万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 990万 | 21.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.89万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,560万 | 27.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.39万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。