ワコーレ住吉川シーズンズ
兵庫県神戸市東灘区魚崎西町2丁目4-20 | 築15年 | 35戸
推定相場
ワコーレ住吉川シーズンズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.1万円。周辺エリア平均（45.6万円）を20.8%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を26.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2012201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の48万/㎡から2025年は55.1万/㎡へ、13年間で14.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.8万円/㎡
レンジ
92.5〜125.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×2.579
代表面積 64.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均4,010万円です。2LDKが最も高く平均4,048万円、3LDKは平均4,010万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,048万 | 3,750万 | 4,197万 |
| 3LDK | 8件 | 4,010万 | 3,783万 | 4,577万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎西町2丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 64.09m² ～ 74.48m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
🚉
徒歩8分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ住吉川シーズンズ | 2011 | 35戸 | 55.1万 | 3,880万 |
| 魚崎アーバンライフ | 1979 | 88戸 | 36.6万 | 2,180万 |
| リブコート住吉川 | 1998 | 28戸 | - | - |
| ルネ神戸住吉川清流の道 | 2003 | 70戸 | - | - |
| ダイドーメゾン魚崎 | 1988 | 19戸 | 28.1万 | 520万 |
| ライオンズマンション住吉川公園 | 1985 | 22戸 | 32.9万 | 1,880万 |
| ドムールコスモス魚崎 | 1988 | 20戸 | - | - |
| モンセーヌ住吉川公園 | 2000 | 344戸 | 50.6万 | 3,880万 |
| ハイツ住吉川公園 | 1988 | 21戸 | 37.8万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション住吉川 | 1998 | 82戸 | 43.5万 | 2,999万 |
| ファミール魚崎駅前 | 1999 | 39戸 | 50.7万 | 3,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,080万円 | 64.09㎡ | 63.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 44.9万 | 44.9万 | 49.4万 | 48.1万 | - | 55.1万 |
| 3LDK | 48.0万 | 45.7万 | - | - | 51.2万 | 53.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 52.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 52.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 52.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,530万 | 55.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.38万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.94万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.94万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。