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モンセーヌ住吉川公園

兵庫県神戸市東灘区魚崎西町2丁目2-1 | 築26年 | 2棟

このページは2棟をまとめたモンセーヌ住吉川公園全体の相場です（成約 310件、うち棟が特定できない事例 218件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
モンセーヌ住吉川公園
最新データ
2026年3月
売買125件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.6万円。周辺エリア平均（45.6万円）を11.1%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を16.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.6万/㎡から2026年は50.1万/㎡へ、13年間で69.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20132016202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には115,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
50.4〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.315
代表面積 73.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1062件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・97件）で、平均3,612万円です。4LDKが最も高く平均4,157万円、2LDKは平均3,076万円です。
2SLDK
3件
3,277万
2LDK
9件
3,076万
3LDK
97件
3,612万
3SLDK
3件
3,489万
4LDK
13件
4,157万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 3,277万 2,810万 3,884万
2LDK 9件 3,076万 2,254万 3,884万
3LDK 97件 3,612万 2,669万 4,667万
3SLDK 3件 3,489万 2,792万 3,884万
4LDK 13件 4,157万 3,417万 4,667万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.8万円で、1-3階（42.7万円）と比べて2.1万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
42.7万/㎡
43件
4-7階
44.2万/㎡
36件
8階以上
44.8万/㎡
46件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区魚崎西町2丁目2-1
築年月2000-12（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数344戸
専有面積64.48m² ～ 99.63m²
分譲会社阪急不動産 サントリー興産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社阪急阪神ハウジングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（2棟）

モンセーヌ住吉川公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 218件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 310件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2000年 14階建 344戸 218件 46.6万 30件 -
1番館 2000年 14階建 - - - - 4件
2番館 2000年 14階建 161戸 92件 41.4万 52件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
南魚崎駅
六甲ライナー
徒歩3分
🚉
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
徒歩4分

学区情報

小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モンセーヌ住吉川公園 2000 344戸 50.6万 3,880万
ライオンズマンション住吉川公園 1985 22戸 32.9万 1,880万
ハイツ住吉川公園 1988 21戸 37.8万 2,490万
魚崎アーバンライフ 1979 88戸 36.6万 2,180万
ルネ神戸住吉川清流の道 2003 70戸 - -
ワコーレ住吉川シーズンズ 2011 35戸 55.1万 3,880万
サンワード魚崎A 1977 51戸 - -
セレッソコート住吉川公園 2004 70戸 57.3万 3,540万
ライオンズマンション住吉南町 1989 26戸 - -
魚崎グリーンハイツ 1982 37戸 22.6万 1,680万
ライオンズマンション住吉川 1998 82戸 43.5万 2,999万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,390万円 68.98㎡ 49.1万円 3LDK - 西
3,480万円 81.74㎡ 42.6万円 3LDK - 西
3,880万円 68.71㎡ 56.5万円 3LDK - 西
4,080万円 81.74㎡ 49.9万円 3LDK - 西
4,680万円 80.57㎡ 58.1万円 3LDK - 南

売買データ分析（125件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
42件
3,000〜4,000万
66件
4,000〜5,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 37.2万 41.4万 42.1万 49.2万 50.0万 47.9万 46.2万 50.1万
3SLDK - - 43.2万 - - - 35.0万 49.5万
2SLDK 41.5万 - - - - - 39.7万 -
4LDK - 39.6万 42.3万 40.4万 - 45.5万 46.0万 -
全 125 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.65万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.65万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,790万 49.48万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.17万/㎡
2026年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,080万 49.92万/㎡
2026年2月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 3,790万 49.48万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.17万/㎡
2026年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,080万 49.92万/㎡
2026年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,130万 50.53万/㎡
2026年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.04万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,790万 49.48万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,970万 51.83万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,790万 54.95万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.8万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.92万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.65万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.04万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,970万 51.83万/㎡
2025年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,698万 39.71万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.92万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.48万/㎡
2025年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,130万 50.53万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,670万 52.61万/㎡
2025年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.18万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.37万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.31万/㎡
2025年6月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,680万 34.99万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,980万 44.66万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,880万 46.14万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.62万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,380万 46.57万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,180万 46.9万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,950万 38.61万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,030万 42.08万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,230万 44.85万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,880万 46.14万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,380万 46.57万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,230万 44.85万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.43万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.38万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,430万 47.63万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.4万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,480万 47.63万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,530万 49.02万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,630万 50.41万/㎡
2024年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.65万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.1万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.13万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,580万 40.17万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,590万 52.05万/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額119,560円。3LDKなら月額119,560円が相場です。
2SLDK
113,750円
105,000〜120,000円
2LDK
102,000円
96,000〜108,000円
3LDK
119,560円
100,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
28件
15〜20万
2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,351円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,635円/㎡
2023年8月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,766円/㎡
2023年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 115,000円 1,692円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,605円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,575円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,567円/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,665円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,665円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,724円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,784円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,784円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,605円/㎡
2020年8月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 115,000円 1,692円/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,459円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 107,000円 1,556円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,605円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,351円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,407円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,605円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,506円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,459円/㎡
2014年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 96,000円 1,489円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,459円/㎡
2014年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 108,000円 1,675円/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,632円/㎡
2014年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 105,000円 1,545円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 127,000円 1,658円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,459円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,407円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。