サンハイツ魚崎
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目3-3 | 築44年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、12年間で35.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では22.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
31.8〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.830
補正係数 ×0.830
代表面積 78.86㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・34件）で、平均1,682万円です。3LDKが最も高く平均2,401万円、３ＤＫは平均1,044万円です。
３ＬＤＫ
1,682万
34件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,329万
2件
２ＬＤＫ
1,115万
9件
４ＬＤＫ
1,770万
3件
３ＤＫ
1,044万
3件
3LDK
2,401万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 1,682万 | 639万 | 3,333万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,329万 | 1,979万 | 2,679万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 1,115万 | 538万 | 1,620万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,770万 | 1,142万 | 2,138万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,044万 | 684万 | 1,259万 |
| 3LDK | 5件 | 2,401万 | 1,830万 | 2,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（19.0万円）と比べて11.5万円（+60.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
19万/㎡
4-7階
6件
30.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 69.12m² ～ 79.32m² |
| 分譲会社 | 京阪神興業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ魚崎 | 1982 | 40戸 | 24.3万 | 1,680万 |
| コスモシティ住吉川公園イースト | 2000 | 37戸 | 46.0万 | 3,090万 |
| 魚崎南パークホームズ2番館 | 1995 | 77戸 | - | - |
| レジオン住吉川 | 1984 | 61戸 | 35.0万 | 2,580万 |
| 魚崎グリーンハイツ | 1982 | 37戸 | 22.6万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション住吉川 | 1998 | 82戸 | 43.5万 | 2,999万 |
| サンワード魚崎A | 1977 | 51戸 | - | - |
| ロジュマン神戸住吉川 | 2015 | 58戸 | - | - |
| シーズ住吉川east | 2008 | 15戸 | 48.3万 | 3,090万 |
| 住吉川東パークホームズ | 1996 | 65戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| ルネ神戸住吉川清流の道 | 2003 | 70戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 69.12㎡ | 31.5万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.0万 | 25.8万 | - | 33.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 32.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 35.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 32.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 31.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。