魚崎レックスマンション

兵庫県神戸市東灘区魚崎南町2丁目7-27 | 築42年 | 2棟

このページは2棟をまとめた魚崎レックスマンション全体の相場です（成約 164件、うち棟が特定できない事例 98件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

魚崎レックスマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、12年間で72.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では29.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の76,667円から2018年には90,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.1万円/㎡

レンジ

24.7〜33.5万円/㎡

市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.684

代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1062件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・36件）で、平均1,770万円です。1SLDKが最も高く平均2,198万円、3DKは平均1,522万円です。

1LDK

4件

1,529万

1SLDK

2件

2,198万

2DK

2件

1,693万

2LDK

36件

1,770万

3DK

7件

1,522万

3LDK

22件

1,977万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,529万	1,188万	2,332万
1SLDK	2件	2,198万	2,063万	2,332万
2DK	2件	1,693万	1,673万	1,713万
2LDK	36件	1,770万	1,229万	2,426万
3DK	7件	1,522万	1,060万	2,031万
3LDK	22件	1,977万	1,299万	2,619万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（26.2万円）と比べて7.2万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.2万/㎡

21件

4-7階

28.3万/㎡

48件

8階以上

33.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区魚崎南町2丁目7-27
築年月	1984-05（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	73戸
専有面積	47.18m² ～ 67.80m²
分譲会社	兼松江商
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東洋近畿建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

魚崎レックスマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 98件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 164件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1984年	11階建	73戸	98件	26.8万	22件	-
1号棟	1984年	6階建	58戸	66件	27.4万	-	-
2号棟	1984年	11階建	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

青木駅

阪神本線

徒歩13分

学区情報

小学校

魚崎小学校

中学校

魚崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
魚崎レックスマンション	1984	73戸	24.2万	1,140万
アルス魚崎	2003	72戸	-	-
ヌベル魚崎	1982	22戸	15.9万	980万
ユニハイム魚崎	1985	70戸	-	-
甲南サンパーク東灘	1988	32戸	22.7万	1,180万
プレジール魚崎	1996	20戸	34.4万	2,298万
魚崎コーポ	1969	190戸	-	-
ワコーレプラザ魚崎	1994	28戸	42.8万	2,380万
シンプルライフ魚崎	1996	12戸	-	-
ジークレフ青木	1984	126戸	35.9万	2,780万
リベール東灘青木	2014	47戸	-	-

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

59件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	26.8万	23.4万
3LDK	-	-	25.2万	25.8万	34.0万	38.1万	30.3万	27.9万
2LDK	24.1万	-	21.7万	23.1万	28.3万	38.6万	32.6万	28.6万
3DK	-	24.2万	24.4万	-	31.7万	-	-	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,140万	24.17万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.86万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.39万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.21万/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,140万	22.62万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,799万	28.95万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.02万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.37万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.21万/㎡
2025年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,198万	35.37万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.82万/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.69万/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,350万	26.79万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.37万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,290万	38.56万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,690万	28.46万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.35万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.14万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,690万	28.46万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,890万	31.82万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,990万	33.51万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.34万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.82万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,090万	35.19万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.14万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,190万	36.87万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,190万	36.87万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,290万	38.56万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,790万	35.52万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,390万	40.24万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,390万	40.24万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.06万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.29万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.78万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.18万/㎡
2022年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,880万	31.66万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.37万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.21万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,180万	19.87万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.36万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,180万	19.87万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.24万/㎡
2020年7月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,449万	24.4万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,499万	25.24万/㎡
2020年5月	1〜3階	2DK	55㎡〜	1,499万	25.24万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,270万	21.72万/㎡
2019年12月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,198万	23.78万/㎡
2019年11月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,298万	25.76万/㎡
2019年11月	1〜3階	2DK	55㎡〜	1,499万	25.24万/㎡
2019年11月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,398万	27.74万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額78,250円。3DKなら月額67,000円が相場です。

1SLDK

98,750円

85,000〜110,000円

2LDK

78,250円

75,000〜82,000円

3DK

67,000円

60,000〜74,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	85,000円	1,368円/㎡
2018年1月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	95,000円	1,529円/㎡
2017年12月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	105,000円	1,689円/㎡
2017年7月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	110,000円	1,770円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,590円/㎡
2015年3月	4〜6階	3DK	50㎡〜	60,000円	1,190円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	79,000円	1,348円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,402円/㎡
2014年11月	4〜6階	3DK	50㎡〜	74,000円	1,468円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,333円/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。